舖市专家李根兴「第一滴血」1868万沽吴松街舖两年半帐蚀逾3成「市永远有升有跌」

楼市动向

更新时间：10:39 2025-03-04 HKT
发布时间：10:39 2025-03-04 HKT

盛汇商舖基金首次蚀沽舖位，该基金创办人李根兴表示，刚以1,868万沽佐敦吴松街126号地下及阁楼舖位，面积约980方呎，现由按摩店以每月7.5万租用，新买家料回报约4.8厘。

佐敦吴松街126号地下及阁楼舖位，面积约980方呎，现由按摩店以每月7.5万租用。

高峰期舖价5168万

该基金于2022年7月以2,750万买入，现以1,868万沽，持货约两年半蚀让882万，幅度高32%。上一手业主于2015年4月买入价为5,168万元，即当时持货7年帐面蚀让2,418万元，物业期间贬值约46%。

李根兴表示，「是次为自2009年，买卖260多间香港街舖『第一滴血』，属单一买入卖出蚀让，之前全部赚钱。」他强调，为保持基金流通性，继续会换货，卖出及买入更有潜质商舖，不能死守，「市永远有升有跌，保持积极心态。」

他认为，舖市亦有正面消息，包括股市向好、一签多行等效应。

油麻地庙街舖意向1200万

利嘉阁（工商舖）地产商舖部/商业部及投资部首席联席董事陈颕娴表示，承业主委托连租约放售油麻地庙街36至40号永星大厦地下E舖位，建筑面积约500方呎另加天井，意向价约1200万，平均每方呎约2.4万，陈氏指，上述舖位现由蛇羹店承租逾十年，属长情租客，月租约4万，按意向价计算，料回报约4厘。陈氏续指，物业毗邻永星里，徒步至港铁油麻地站仅需约5分钟，且附近各式食肆林立，包括庙街驰名煲仔饭及港式街头美食等，为传统的游客旺区，晚市人流如鲫。

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