美珍香撤出海防道新租客零售商月租32万进驻加租37%

更新时间：12:10 2025-03-03 HKT
发布时间：12:10 2025-03-03 HKT

尖沙咀海防道近日先后有两间经营逾10年的商户撤走，舖址旋即租出，继天梭表后，最新为在此经营多时，售卖肉干的新加坡集团美珍香，其舖址刚由零售商以每月32万承租，平均呎租427元，较旧租金加37%。

上址为海防道35至37号地下C舖，该舖面积约750方呎，美珍香在此至少逾15年，惟舖位近日交吉，市场消息透露，随着近年经济不景，美珍香近年付低月租，每月约20万，该舖位获新租客零售商垂青，以每月32万承租，较美珍金租金加幅37%，平均呎租约427元。

分析指游客近年豪情不再

市场人士表示，随着近年游客消费习惯改变，手表等贵价用品销情不再炽热，同样，过往游客大手购买肉干等高价零食，近年亦豪情不再，美珍香就上址，2012年高峰时曾支付月租88万，该舖位更于2012年8月以3.63亿易手，平均呎价48.4万，缔造呎价新高纪录，当时回报2.9厘。最新虽然加租承租，惟回报仍然偏低。

近日，在海防道经营12年的天梭表，亦已撤出，该舖亦随即获零售商承租，天梭表早于2013年进驻海防道，月租曾高达90万，近年虽然减至约30万，惟该店仍然为在此12年的经营，划上句号。上址为海防道53至55号海防大厦地下8号舖，建筑面积约450方呎，有市场消息指月租30万，另一说法则为月租20余万。

高峰时月租88万

该地舖位于尖沙咀海防道及乐道交界单边，位置显眼，天梭表2013年进驻后，月租属历年最高，及后续约时多番减租，直至2017年5月以每月54万续租，两年后于2019年5月，以每月60万续租，加幅逾11%。当时舖市在连跌多年后有起色，不料因政治事件引致动乱，随后疫情袭至，近年舖租再减少，内地客近年主要观光游，购物为其次，手表销情已不复当年勇。

美珍香于2012年高峰时曾支付月租88万，该舖位更于2012年8月以3.63亿易手。

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