楼市撤辣一周年录141宗短炒 占整体成交仅0.3% 逾3成属蚀让
发布时间：06:00 2025-02-27 HKT
政府去年财政预算案中宣布自2月28日起全面撤辣，当时市场担心炒风重现。全面撤辣实施至今刚好一周年，中原地产就此统计，市场录得过百宗持货不足1年的转售个案，较撤辣前急升13倍，惟目前短炒只占整体成交0.3%，远低于1997年楼市炒风炽热期，当年炒家比例高逾一成。
持货不足1年转售个案增13倍
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，政府去年2月宣布全面撤辣，包括取消额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD），令部份投资者重出江湖，刺激短炒成交显著增加。
据中原地产统计，在撤辣至今共录得的41,007宗二手私人住宅买卖登记之中（以签署正式买卖合约计），其中141宗属持货不足1年的转售个案（当中或涉内部转让），短炒比例为0.3%。对比撤辣前的2023年，全年短炒个案仅10宗，短炒占比0.03%，可见于撤辣效应下，短炒个案大幅上升13倍。
获利成交占近半 平均仅赚7%
上述141宗短炒个案中，赚多于蚀，获利成交占76宗或54%，平均赚幅7.2%，持货时间由7至314天不等，平均持货则153天。其中31宗赚幅高于10%，当中马鞍山富宝花园6座中层E室，实用面积431方呎，属两房间隔，去年撤辣后、4月获买家「捞底」以305万元连地价买入，8月再以380万元转手，短炒4个月，账面获利24.6%，成撤辣后赚幅最大的短炒个案。
另一宗短炒赚钱个案，同样是居屋。涉及单位为屯门兆山苑D座低层6室，实用面积546方呎，3房间隔，去年3月以298万元售出，7月再以370万元转售，4个月抢贵72万元或24.2%。
有投资者于去年6月斥6,650万元购入何文田晟林一复式户，12月以7,050万元沽出，持货半年账面获利400万元，则是撤辣后短炒获利金额最高个案。
逾3成属蚀让 平均蚀近15%
不过，撤辣后有人欢喜有人愁，超过3成短炒属蚀让，平均蚀幅近15%，个别蚀幅达3成。至于平手成交，比例约14%。蚀让成交中，其中青衣明翘汇2座高层A室，实用面积808方呎，上月以1,050万元转售，呎价12,995元，原业主则于去年5月、撤辣后斥1,587.6万元以公司名义一手购入，持货约8个月，帐面贬值约537.6万元或34%，成撤辣后短炒蚀让金额最大成交。
陈永杰：楼市炒风并不炽热
陈永杰认为，现时楼市炒风并不炽热，即使已全面撤辣，短炒个案只占整体成交0.3%。过去楼市炒风炽热，除了用家及投资者外，也吸引大量炒家入市。2010年是其中一个炒家活跃时期，全年录逾12.2万宗二手成交之中，短炒多达6,680宗，比例5.5%，相当于每月有557宗短炒。1997年更疯狂，全年短炒逾1.7万宗，是今日的120倍，短炒比例高达13%，而且获利成交超过九成。由此可见，现时炒家数量比高峰期减少逾九成。事实上，撤辣后至今楼价跌逾5%，短期转让已较难有利可图。
他续称，现时本港经济结构出现史无前例改变，各行各业在过去数年受到不同程度冲击，连上市公司亦陷入财政问题，楼市亦受影响。
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