地建会吁降投资移民买楼门槛 倡征百元印花税扩展至400万楼 「不少内地老板级人士带资金来港」
发布时间：12:35 2025-02-23 HKT
新一份《财政预算案》公布在即，地产业界呼吁政府降低投资移民买楼门槛要求，吸引更多资金和人才来港，又建议将楼价300万或以下住宅征收100元印花税，延伸至楼价400万，以协助首置人士上车，减轻置业成本，料措施可刺激楼市需求及带动整体经济增长。
地建会执委会主席梁志坚表示，早前已向政府递交意见，均是以大方向为主，如降低投资移民买楼门槛要求，不再只限购5000万或以上豪宅。由于近年有不少内地及海外「老板级」人士带同资金来港投资，亦有部分人士会带同员工来港工作，对住屋均有需求，部分「老板」或可购豪宅自住，同时亦有员工或在港置业，惟难以购入豪宅单位，放宽后他们可置业自住，增加归属感。
他又指出，政府目前已全力拼经济，亦积极招商引资及吸引人才，而且目前经济亦日渐复苏，强调并不是单一要地产好，而是整体经济好，地产及各行各业自然会好。
梁志坚强调要整体经济好
梁志坚又说，业界关心北部都会区发展，政府亦曾作出解说，亦关注商界意见，由于三个片区中有土地未进行「七通一平」，需要发展商负责，冀届时招标条款可以更加清晰。
立法会地产及建造界议员龙汉标指出，相信市民及地产业界最关心自然是政府如何振兴经济和激活楼市。要推动本港经济发展，加快北都发展步伐，是香港长远整体发展重中之中，认为要完善土地政策，缩短土地审批时间，简化改划咨询程序，提速开发工作流程，尽快将「生地」转化成具备发展条件的「熟地」以供应市场，既可提速发展北都，政府亦可增加卖地收入，改善财政状况。
龙汉标续表示，业界建议政府可以考虑在市区重建中引进白色规划并精简土地契约，令土地用途更灵活，从而释放更大的发展潜力，以配合社会民生和经济发展的变化和需要。
业界望优化换地申请程序
业界亦期望政府优化换地申请程序，延长换地商讨时限，更灵活地检讨补地价的标准金额，例如6个月检讨一次，以更紧贴市场，并容许申请人在需要时改用传统补地价模式。政府与业界多沟通，掌握市场脉搏，自可达致政商共赢。
置业是安居乐业基石，完善住屋政策，助力不同阶层踏上置业阶梯，可以令市民安居乐业，社会繁荣安定。促请政府提供更多诱因，鼓励有能力公屋住户转为自置居所，此举可增加公共房屋流转。政府亦可以透过优化以往具成效的协助市民置业方案，例如可重新推出优化版「首次置业贷款计划」和「夹心阶层住屋计划」等，帮助市民在置业阶梯中更上一层。
此外，呼吁政府检讨居屋在补价后于公开市场转售政策，不再容许新落成居屋在补价后于公开市场转售，而必须留在居屋二手市场，可以让政府资助房屋能够留给其他有需要的市民，亦合乎公平、善用公帑原则。
有发展商指出，放宽投资移民门槛措施后，可增加投资吸引力，刺激楼市需求，亦可带动整体经济增长，更可推动豪宅市场交投，连带中小型物业市场亦受惠，为楼市注入新动力。
香港地产代理商总会主席潘达恒建议，可考虑进一步放松投资移民购买住宅金额，由现在规定购买5000万或以上，当中1000万计入投资总额，改为不设楼价限制；同时将购买300万或以下住宅缴付100元印花税，延伸至400万内物业，希望能够协助首置人士上车，减轻置业成本。
潘达恒亦建议推出类似「首次置业贷款计划」，如家人及个人分别提供60万及30万低息贷款，协助首置人士置业，构建共融社会；建议推出类似推「租者置其屋」，令市民实现置业安居，对社会起稳定作用，增加库房收入，减少营运公营房屋支出。
有发展商指出，放宽投资移民门槛措施后，可增加投资吸引力，刺激楼市需求，亦可带动整体经济增长。
