全撤辣一周年 私楼总值蒸发近4800亿 每名业主身家缩水47万 业界冀预算案激活楼市
发布时间：11:35 2025-02-21 HKT
政府去年全面撤辣距今近1周年，即使有大批内地客来港买楼，「普通话客」斥逾1,400亿入市，创历史新高，但对撑起本港楼价未起作用。据地产代理数据资料显示，全港逾120万伙私人住宅物业的总市值于撤辣后一年内再跌近4,800亿元，平均楼价跌至699万元，相当于每名业主身家「缩水」约47万元。
平均楼价跌至699万元
中原楼市大数据资料显示，2021年9月全港私人住宅楼价总市值高见逾12万亿元，平均楼价达982万元。随着楼价下跌，今年1月总值跌穿9万亿元，低见8.99万亿元，与撤辣前的9.5万亿元相比，一年再跌近4,800亿元，平均楼价跌至699万元。以全港128万伙私人住宅计，相当于撤辣后平均每名业主身家减少逾47万元，与2021年高位比较，身家更大「缩水」达283万元。
中原城市领先指数CCL现为138.47点，与去年撤辣前145.37点比较，跌近5%，意味现时楼价已低过撤辣前水平。与2021年历史最高位191.43点比较，楼价累跌近28%。
普通话客逾1200亿入市
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，全面撤辣后，楼市气氛略为改善。受惠于全面撤辣及人才来港，去年吸引大批内地客来港置业。撤辣后买家姓名为普通话拼音的成交宗数录11,522宗，涉及入市金额1,282.8亿元，按年升约1倍及80%，创历史新高，同时占同期整体成交25.2%及30.8%。撤辣后以启德最多「普通话客」，占1,519宗。去年一、二手私人住宅市场成交由首季平均每月2,873宗，升至第二季平均每月5,387宗，升幅近9成。
惟撤辣后楼市反弹仅昙花一现，第三季成交量回落至平均每月3017宗；去年10月《施政报告》再出招救市，包括放宽按揭及优化投资移民政策，第四季成交回升至4554宗。撤辣后计，整体私人住宅买卖录45,773宗，按年升32.7%。
二手流通量惨过「沙士」
陈永杰指，撤辣后发展商积极减价去货，令二手继续冰封。全港二手楼流通率已连续3年低于2%，去年仅1.8%。流通率是反映楼市交投的活跃程度，流通率愈高，代表楼市越旺及「有得炒」。1997年流通率高达8%，2003年亦有2.1%，意味现时楼市交投惨过「沙士」。
陈永杰指，现时一手货尾逾2.2万伙，相信未来一两年仍是发展商「清货年」，息口走势亦续困扰楼市。港人对经济前景欠信心，放慢置业步伐，期望新一份《财政预算案》推出振兴经济措施，再为楼市带来正面刺激作用，激活物业交投量。
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