金钟海富中心全层月租26万 较四年前跌逾50% 丢空逾一年租出 重返金融海啸水平
更新时间：10:59 2025-02-21 HKT
发布时间：10:59 2025-02-21 HKT
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近期甲厦市场吹淡风，租金继续在寻底，金钟海富中心一个全层单位，丢空逾一年，以每呎25元租出，较4年前下跌逾50%，重返15年前「金融海啸」时水平。
每月租金约26万
汤臣集团于2022年8月以1.93亿「低捞」金钟海富中心二座13楼全层，建筑面积约10,627方呎，于2023年10月收楼后，以每呎37元放租该物业，单位未租出，直至最新租赁市场有少许起色，业主亦将租金叫价改至每呎30元，以吸引租客，最终在还价后以每呎25元租出，租金重返2009年「金融海啸」时，月租约26万。
金钟海富中心二座13楼全层，以每呎约25元租出。
租金较四年前跌逾50%
该厦在疫情前呎租普遍55至60元，亦意味着最新租金较4年前下跌逾50%。汤臣集团购入该厦时，每呎造价约18,161元，当时低市价约20%，亦是该厦过去8年呎价新低，原业主于2004年以6,800万购入，惟及后沦为银主盘，物业较18年前成交价升约1.25亿，升幅约1.8倍。若以现时最新租值，回报约1.7厘。
不过，业内人士指，租客只是签下两至三年约，一旦商厦市况恢复正常，料该单位回报可望升至3至4厘的正常水平，始终以每呎不足2万购入核心区甲厦，并不算高价。该厦最高呎价曾高逾3.5万，于2018年录得。
据汤臣集团于2022年时公布，该集团以1.93亿购入金钟海富中心2座13楼全层，属长期投资，相信本港将继续作为主要国际城市，受益于政府有利的大湾区政策及中国强劲的经济增长，预期收购事项将提升该集团物业投资组合，产生稳定的经常租金收入，并进一步加强集团于本港长远发展，公司于适当时候可能将该物业用作为本港总部。
该厦1座最高成交呎价于2018年11月录得，正八集团主席廖伟麟沽售海富中心1座11楼04室，面积约6,452方呎，作价2.3亿，平均呎价35,647元，属该厦新高，该单位为短炒，于半年间升值25%。
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