大鸿辉1.5亿连环沽3地舖 持货20年止赚 获利90%至逾1倍
发布时间：12:03 2025-02-14 HKT
多年来晋身发展商的大鸿辉兴业，继续沽售非核心物业，最新为湾仔及北角合共3个地舖，作价1.5亿，该3个地舖早年购入，持货约20年止赚，获利90%至逾1倍。
该三个地舖包括北角天后英皇道14号侨兴大厦地下C、C1及D舖，亦是3个舖位当中，价值最贵，建筑面积3000方呎，以8,800万易手，平均呎价2.93万，目前由Watson承租，月租33万，料回报4.5厘。
湾仔骆克道146至148号地下及阁楼A舖，地舖及阁楼建筑面积各约700方呎及500方呎，合共1,200方呎，以3,100万易手，平均呎价2.58万，租客Circle K，月租11.5万，新买家为投资者，料回报4.5厘。
连约回报4.5厘
据了解，该地舖门阔14.5吋，位处港铁站出口，属优质舖位。大鸿辉于2005年7月以1,630万购入，持货逾20年，获利约1470万，物业升值约90%。
北角炮台山英皇道193至209号英皇中心地下3及12号舖，建筑面积约650方呎，以3,150万易手，平均呎价约4.8万，该地舖月租11.8万，新买家料回报约4.5厘。
据了解，该地舖门阔13.5呎，租客CSL，新买家为投资者，料回报4.5厘，原业主早于2004年2月以1,370万购入，获利1780万，期内物业升值约1.3倍。
永升中心全幢放售
大鸿辉近期连环放售大型非核心物业，包括北角木星街9号永升中心，全幢估值约5.6亿，较2007年购入价高逾1.7倍。
永升中心建于1997年，楼高27层，总商业面积71,938方呎，每层面积约2,589至2,972方呎；地下面积约2,709方呎，设有两个商舖。该厦出租率近100%。大鸿辉集团于2007年以2.038亿购入永升中心全幢，倘以市场估值约5.6亿沽出，呎价约7,784元，料帐面大赚3.562亿，赚幅约1.7倍。
大鸿辉早前拆售鲗鱼涌东达中心一批工厦楼面，英皇道1065号东达中心地库11室及3楼7至8室，建筑面积合共13334方呎，以6,750万连一个车位成交，呎价约5,062元。
