二手屋苑稍回稳 连录市价成交 沙田中心「意头价」388万沽 业界：议价幅度收窄至3%
更新时间：10:14 2025-02-13 HKT
发布时间：10:14 2025-02-13 HKT
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楼市长假期后逐步回复正常，整体交投逐步回稳，屋苑连环录市价成交，买家以上车客为主。业界指出，交投回升反映购买力伺机出击，同时即使业主收窄议价空间，买卖双方愿意重新洽商。
美联分行首席联席区域经理梁兆坚表示，沙田中心海宁大厦一个极低层单位，面积297方呎，2房间隔，原本叫价418万放售，议价后获上车客以「意头价」388万承接，呎价约13,064元，属市价水平。
世纪21奇丰经理杨丽娟表示，沙田欣廷轩1座中层E室，面积396方呎，2房间隔，原开价780万放盘，最新获上车客以605万承接，呎价15,278元，同属市价成交。
中原分行经理麦伟成表示，粉岭ONE INNOVALE D座低层07室，面积339方呎，1房间隔，放盘时开价约440万，议价后以402.2万易手，呎价11,864元，买家为年轻上车客。
全．城汇每呎1.9万
值得留意是，除市价成交之外，个别屋苑更录高市价及反价成交个案。中原分行市务经理凌活忠表示，荃湾全．城汇8座高层A室，面积850方呎，3房套间隔，原开价1,700万放售，议价后获同区上车客以1,650万承接，呎价19,412元，高市价约6%。
美联分行区域经理吴伟文表示，上水顺欣花园1座低层E室，面积483方呎，2房户。单位早前以居二价365万放售，之后业主反价1万，最终以366万成交，呎价约7,577元。
业界指出，近期楼市交投回升，反映购买力伺机出击，同时业主信心增强下，议价幅度由之前5%至6%，收窄至3%至5%，若新一份《财政预算案》有利好消息，楼市有望再现小阳春。
