永伦1.07亿沽北角书局街巨舖 3年贬值62% 护老院月租70万承租

楼市动向

更新时间：10:15 2025-02-12 HKT
发布时间：10:15 2025-02-12 HKT

淡市下，永伦集团近期大手放售物业，并接连成功沽货，继青衣酒店易手后，该集团亦沽出北角书局街巨舖，作价1.07亿易手。物业于三年前疫市期间购入，帐面贬值62%。

回报达7.8厘

市场消息透露，北角书局街28号国宾大厦2及3楼，建筑面积16200方呎，以1.07亿易手，平均呎价6604元，该巨舖现时由护老院承租，月租约70万，以易手价计算，回报高达7.8厘。

永伦集团于2021年12月以永伦北角有限公司购入物业，作价2.79亿，持货逾3年，帐面损失1.72亿，物业贬值62%。

疫后市况每况愈下

业内人士指，三年前疫市时，市场憧憬疫情后有一番新景象，当时投资物业回报普遍约3厘水平，永伦购入上述物业属市场价，不料疫市通关后市况每况愈下，一切始料不及，永伦集团作为「收租王」，最终要蚀让沽货。

7.65亿沽元青衣酒店

永伦集团家族旗下茂盛控股沽售青衣永伦800酒店，作价7.65亿，每个房间平均售价约95.625万，该酒店截至2024年3月底年度平均入住率98%，平均客房价格246元，酒店共提供800间客房，以成交价约7.65亿计，平均每个房间售价约95.625万。

该酒店2007年起开始营运，该酒店位于青衣路1号蓝澄湾海滨南岸，邻近亚洲国际博览馆及香港迪士尼乐园。

永伦集团先后放售多个物业，包括金钟力宝中心1楼4号舖、阁楼1层1号单位及阁楼2层部分，总面积约28712方呎，现以公开邀约形式出售，截止日期为3月18日，意向价约4.5亿。资料显示，上述物业由永伦于2017年以「买壳」形式向合和实业主席胡应湘夫人郭秀萍及相关人士购入，作价约7亿，意向价较8年前购入价低2.5亿或36%。

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