中环嘉咸街地舖2080万易手 持货14年亏损28% 新买家料回报逾4厘
更新时间：11:25 2025-02-10 HKT
发布时间：11:25 2025-02-10 HKT
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近期舖位纷录蚀让个案，最新为中环嘉咸街一个地舖，以2,080万成交，平均呎价2.08万，持货14年跌幅28%，新买家为投资者，料回报逾4厘。
投资者料回报逾4厘
市场消息透露，中环嘉咸街30号地舖，建筑面积约1,000方呎，以2,080万成交，租客Tuk Tuk Thai Restaurant，料月租约7万，新买家为投资者，料回报4厘，原业主于2011年8月以2,908万购入舖位，持货14年帐面亏损828万，物业跌幅28.47%。
边收租兼博收购
盛汇商舖基金创办人李根兴表示，该舖门阔约16呎，深约48呎，实用面积约750呎，楼龄60年，旧楼5层高，买家购入舖位可博收购，接近SOHO及皇后大道中，旁边市建局地盘于2017年10月以每呎2.68万批出。他补充说，附近嘉咸街45号地舖最近以每呎50元租出，30号位置较佳，呎租70元合理。
中环嘉咸街30号地舖，以2080万成交。
舖位录蚀让个案
近期舖位纷录蚀让个案，谭仔米线「五哥」谭泽均及「四妹」谭艳萍等持有天水围新北江商场1期一楼C69号舖，面积约2162方呎，以1,100万易手，由谭仔家族成员「五哥」谭泽均、谭艳萍及相关人士，于2012年5月以3,680万购入，持货约12年半帐面蚀2,580万，幅度约70%。
近年谭仔撤出该舖，优品360以每月10万承租，新买家料回报10.9厘。
投资者郭应龙沽售西营盘第三街168至172号地下1号舖连阁楼，地下建筑面积约800方呎，阁楼约950方呎，合共约1,750方呎，以1,200万沽出，呎价约6,857元。租客火锅店自2006年起进驻，现时月租约5.8万，料回报5.8厘。
郭应龙于2022年5月以1,470万购入，持货两年半蚀让270万，幅度18.4%。再上手业主于2018年12月以2,390万承接舖位，持货3年半帐面亏损920万或38.5%。
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