楼市「小阳春」或延迟至3月出现 美联黄建业：最坏时刻已过 倡全面放宽投资移民买楼
发布时间：14:11 2025-02-05 HKT
踏入蛇年，不少代理高层为楼市把脉，美联集团主席黄建业表示，香港楼市最坏时间已经过去，认为今年楼价平稳向好，表现会比之前数年为好；惟楼价是否转升仍要视乎经济表现及买家信心，以及新一份《财政预算案》会否有好消息等，预期楼市「小阳春」或延迟至3月出现。
黄建业出席该公司新春团拜时指，政府去年先后撤辣及放宽按揭，而且美国重启减息周期，但整体物业成交量去年仅录逾6.85万宗，按年升约18%，仍未重返高峰。然而住宅楼价继续疲软，去年全年再跌约7%，连续2年「价跌量升」，累计楼价已由3年前高位回落近28%。
连续2年「价跌量升」
展望2025年，黄建业认为整体经济环境会像灵蛇一样「变幻莫测，难以捉摸」。另一方面，由于政府已经全撤辣及放宽按揭，加上持续有专才及升学人士来港，带来置业需求及消费动力，令香港经济内在因素持续改善。外围因素却一直存在高度不确定性，如中美关系、关税及息口皆随时出现变数，拖累经济，亦影响楼市表现。
黄建业相信《财政预算案》会有好消息，对政府有信心，预期楼市「小阳春」或延迟至3月出现。他建议政府新一份《财政预算案》提出进一步振兴经济及楼市措施，包括为投资移民拆墙松绑，投资移民全面放宽至任何楼价物业，楼价全数计入投资额，鼓励买楼可以移民。以及所有物业入伙时才缴交税款，置业人士有更大的弹性来运用资金，有助减轻短期资金压力，对楼市会有帮助，并带动经济，认为目前楼市炒风已过，「如去年撤辣、减息都未出现炒风」。
美联副主席黄静怡指出，据美联最新「港人置业意向调查」显示，有61.5%受访者认为楼价平稳或上升，较去年跌约14.3个百分点，可见部分市民转为看淡短线楼价走势；相反市民普遍更睇好租金升幅，高达81.5%受访者中认为未来6个月租金将平稳或续上升，较去年同期高出22.9个百分点。
工商舖「最坏时刻已过」
鋑联控股执行董事黄耀铭相信，工商舖「最坏时刻已过」，今年会有更多对楼市利好的消息，吸引用家持续入市，带动工商舖成交量见底反弹。料年内整体交投量会较2024年活跃，按年升约20%，达约4200宗，重返2022至2023年水平。
美联集团行政总裁（住宅）马泰阳说，今年会积极发挥不同公司协同效应，通过多部门合作，如工商舖团队可以参与豪宅买卖等，冀透过发挥协同效应及通过跨部门协作，为客户提供更多置业自用及投资选择。
