置业必读！何时要签睇楼纸？朋友代签可避责？专家教留意一细节 避免要畀两次佣
发布时间：06:00 2025-01-26 HKT
相信不少有睇楼经验的人都会有印象，在经地产代理睇楼前往往需要签署一份俗称「睇楼纸」的文件，最近有网民在社交平台Threads分享，他早年买楼前睇楼试过几次都没有被要求签「睇楼纸」；又试过签完该份文件后，代理反而不太愿意帮忙向业主议价，认为签睇楼纸会损害买家权益，有其他网民建议最好找朋友代签，可以避责，到底是不是呢？中原训练学院院长郭昶接受《星岛头条》访问，解答当中细节及争议。他指「睇楼纸」除了保障代理的权益，同时文件会列明代理的责任、睇楼纸有效期限、佣金金额等资料，故准买家亦应留意当中的条文细则，避免中伏。
网民质疑签了「睇楼纸」代理不积极议价
该名楼主分享，试过委托一间代理行的年轻代理帮忙寻找将军澳中心楼盘，「睇过几次楼都无要求签睇楼纸。」虽然最终没有达成交易，但该名代理积极为楼主争取好价钱。反而另一位大型代理行的代理要求他签睇楼纸，文件有效期为6个月，就没有为他向业主议价，「我发觉有啲代理，签咗睇楼纸之后，佢系好大支嘢唔会帮你同业主倾价。」
其他网民留言，「只可以讲睇你好唔好彩」。不过，有人则不太认同楼主的结论，认为代理可能是地产初哥自以为业主坚持该口价，而非与睇楼纸有关。更有网民教路，「下次学精啲，叫你朋友或亲人代签」。
睇楼前签最正确
睇楼纸正式名称是「地产代理协议」，无论买楼或是租楼，一般是在睇楼前，由代理要求睇楼的客人签署，主要会列出当日会参观的单位。中原训练学院院长郭昶分享，睇楼当日，代理会先问客人有没有看过楼盘或同屋苑的单位，要先核对清楚，如果客人曾委托其他代理看过相同单位，就会劝喻客人不要再看此单位，因为一旦将来购入此单位，有需要付两次佣金。所指的佣金，即是如成功购入单位，佣金通常是楼价买卖双方的1%。至于租楼，则会收取半个月至一个月租金作为佣金。
对于有网民表示曾有好几次都试过睇楼不用签睇楼纸，但有时就要签，郭昶指，「法例规定要签，但我认知市面上一半代理都唔使客签，一半代理就睇完先签，全部都系违规。有啲地产代理就因为懒，要读晒个份文件条款两版纸都要好耐时间」。而很多代理都在确认楼宇买卖前才要求准买家补签这份文件，其实已算是行业歪风。他指，「大家都抱住侥幸心态，唔捉到就冇事。」不过，一旦地产代理被地监局发现违规，所属代理行有机会需每单需罸款3,000元以上，最高罸款额可累积达30万元，另外，如准买家坚持不签睇楼纸，郭昶指代理有权不继续睇楼活动，以保障自己权益。
有效期不要多于3个月
因此，该文件具有法律效力，用以厘清客户与地产代理的权责，更主要的是保障地产代理及其所属代理公司权益，避免租客或买家使用代理服务后跳过代理，直接与业主商洽，逃避支付佣金的责任。郭昶称，如果代理最终没有要求客人签睇楼纸，而客人委托其他代理或者直接找业主进行买卖，地产代理则不得透过任何法律途径追讨佣金，因此建议代理保障自己，最好安排在睇楼前就签署这份文件。
地监局则建议，睇楼纸有效时间不超过3个月，即在睇楼后3个月内买入该单位，就要向代理支付佣金。郭昶指，有睇楼纸的有效期是列明「直至另行通知」等字眼，就要小心，最好在签纸时就要求代理列明确实时间，保障自己，否则有机会被追讨两份佣金。
至于能否由朋友或亲友代签署睇楼纸？一般而言，客人的朋友就有机会视为代理人，客人亦需要支付代理佣金，但郭昶坦言在法律途径上的确较难追讨，但是亲属关系就较易追讨，因此由客人的配偶、亲人去买入单位，同样不能逃避支付佣金。
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