银主盘主导市场甲厦造价高位跌逾50%

更新时间：10:21 2024-12-30 HKT
发布时间：10:21 2024-12-30 HKT

今年银主盘及蚀让个案增加，高力香港资本市场及投资服务部主管翟聪表示，根据该行资料显示，2023年银主及蚀让个案占成交总额27%，2024年暴增，第二季银主及蚀让交易占总金额42%，第三季占47%，第四季更增至50%。

银主及蚀让盘源主要见于商厦，戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄解构暴跌情况，2019年商厦高峰期时，呎租普遍约100元，年收1200元，以3厘计算，呎价4万，买家向银行借贷50%，每呎2万，现时租金跌50%，年收600元，买家要求回报4厘，结果跌至1.5万，现时跌至资不抵债的水平。

经典银主盘红磡祥祺中心全幢，由香港都会大学以26.5亿承接，该全幢曾于2016年以45亿易手，平均呎价逾1.6万，及后沦为银主盘，最新造价较2016年跌41%，总面积达27.9万方呎，包括155个车位，最新呎价仅9498元（尚未计算车位）。

中环甲厦空置率升至14%

商厦分层户蚀让比比皆是，比较极端例子为，湾仔会展广场办公大楼一个海景银主盘（33楼07及09室），由资深投资者蔡志忠承接，作价1.35亿，平均每呎1.5万，造价较一年前暴跌逾50%。该单位于去年6月以约3.098亿易手，平均呎价约3.44万，惟买家后来取消交易。

今年以来，金钟指标甲厦力宝中心呎价跌至不足1.3万，中环美国银行中心呎价跌至不足2万，皆较高峰期每呎动辄4至5万，跌幅高达50%，尽管甲厦连续5季录正吸纳量，空置率仍然高企，根据世邦魏理仕数据，全港甲厦空置楼面今年最高曾见1500万方呎，核心商业区中环年内空置率升至14%，为自2004年以来首次再达14%水平，综合各大测量师行数据，今年甲级写字楼租金跌约6%或以上，因供应过剩。

湾仔会展办公大楼1.3亿易手每呎造价1.63万重返13年前水平

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