旺角先达炒风再现？迷你舖48万「摸出」 面积仅87方呎 一个月赚55%
发布时间：17:06 2024-11-21 HKT
受经济不景影响，现时整体舖市沉寂，不过，旺角先达商场却出现久违的炒卖个案，一个建筑面积87方呎的舖位以48万「摸出」，原业主持货一个月帐面赚17万，升幅高达55%。
旺角先达广场2楼S62号舖，建筑面积约87方呎，实用48方呎，投资者今年9月中以31万购入，10月中成功以摸货形式（确认人身份转售）出售，成交价48万平均呎价5517元，持货一个月帐面获利17万，期内升值55%。
代理指，该舖位于商场2楼，人流不及1楼及地舖，相信只能做熟客生意，不过，该舖比较同层其他舖位，质素不错，接近扶手电梯。他又说，先达商场通道及扶手梯正常阔落，舖位四正，商户能够正常做生意，加上地点佳，多年来发展成为「手机圣地」。
平均呎价5517元
先达广场位于旺角亚皆老街83号先施大厦地下至2楼，占地约3.9万方呎，10多年前iPhone炒风强劲，先达舖价急升，一度成为全港最成功的「㓥场」，惟近年iPhone炒风不再，商场人流急跌，舖价亦暴跌，屡录大幅蚀让。
上述舖位虽然短炒获利，对上业主于2000年以102.8万购入，以今年9月易手价31万计算，帐面亏损71.8万，贬值高达70%；不过，该名业主经历商场最风光时代，持货20多年收租，足够抵销亏损。
乐道地舖成交价7398万
早前《星岛》独家披露太子珠宝钟表主席邓巨明，沽售尖沙咀乐道17B至19A地下，面积约2580方呎，买家为悦兴地产罗守耀邓嘉玲夫妇，土地注册处资料显示成交价7398万，平均呎价2.87万。
该舖由麦奀云吞面世家及炯记烧味承租，月租共约30万，料回报约4.9厘。
市传大班面包西饼创办人郭氏家族沽上水龙琛路16号地舖，建筑面积约1000方呎，作价约1750万，呎价约1.75万，郭氏家族于2014年9月斥资5298万购入，帐面劲蚀3548万或贬值67%。该家族今年10月亦沽龙琛路18号地舖及阁楼，面积约1600方呎，于2014年6680万购入自用。
