找换店连环进驻核心区舖 集中铜锣湾尖沙咀 个别「舖王」呎租达667元
更新时间：10:21 2024-11-01 HKT
发布时间：10:21 2024-11-01 HKT
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去年两地通关后，找换店积极承租核心区舖，至今仍没有停下来，集中铜锣湾、尖沙咀及中环等旅游区，近期并连录新租及续租个案，个别「舖王」呎租高达667元，属近年新高。
弥敦道「舖王」月租20万
投资老手张实来去年初斥资1亿，购入尖沙咀弥敦道金銮大厦地下C1号单边舖，实用呎价高达46万，历来「舖王」排行第13位，在疫市下缔造纪录，市场瞩目。该舖位去年9月已由找换店进驻，月租20万，近期找换店以原价续租，证明生意站稳阵脚。
旧租客影音店及行李箱迁至同厦C号舖，建筑面积同为300方呎，月租15万。
该舖旧租客影音店及行李箱，张购入舖位时月租合共少于20万，有见业主要求加租，旧租客于是迁至同厦C号舖，建筑面积同为300方呎，月租15万，面积一样大，位置并非单边，胜在租金较平。
铜锣湾舖减租19%
除上述舖王录找换店承租外，铜锣湾怡和街1至1L号香港大厦一个「三角舖王」，亦获找换店进驻，地下A1号舖及阁楼，地下及阁楼面积各280方呎，舖呈三角形，位处怡和街、东角道、轩尼诗道交界，人流有保证，向来深受药粧店、电话店及钟表店追捧。旧租客为售卖鸭舌的绝味，疫情期间以每月14.8万承租，找换店新租金下跌19%。
铜锣湾怡和街1至1L号香港大厦一个「三角舖王」亦获找换店进驻，前租客为「绝味」。
2012及2013年高峰期，业主叫租88万放盘，最终以每月74万租予化粧品店；2014年换租客月租70万，2016年再转租客月租45万，2018年续租加租至50万；2019年因动乱，药房被逼撤离，直至2020年疫情期间，租金跌至21万，最新找换店租金较10年前高峰大跌84%。
中环德辅道中72至84号地下C舖，面积约700平方呎，曾由面包店承租，面包店退租后，业主原本叫租16万放盘，一直未获承接，至今年8月降至月租9万，吸引兑换店承租，呎租约121元。
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