铜锣湾罗素街地舖租务转旺 化妆品公司提价20%承租 富途、大疆进驻「舖王」
发布时间：11:02 2024-10-18 HKT
近期核心区舖位租赁持续，铜锣湾罗素街一个地舖，旧租客家品店提早撤走，舖位由化妆品公司承租，月租24万，平均呎租218元，较旧租金加20%。
铜锣湾罗素街26号地舖，面积约1100方呎，现址为售卖家庭用品的天上野，于2022年4月进驻，月租20万，签三年约，租约至明年4月，租客提早约半年撤出。现场所见，该店舖面挂着「搬迁清货样样有折」横额吸客，惟平日店舖顾客人流一般。
市场消息透露，近期罗素街街舖渴市，该地舖亦刚以每月24万租出，平均呎租218元，较旧租金加20%，新租客为化妆品公司，租客钟情该地段罗素街对正时代广场，向来以售卖奢侈品及高端产品为主。
连录加价承租 大疆每月40万进驻
近期，罗素街59至61号丽园大厦地下B5号舖，建筑面积1433方呎，由大疆创新以每月40万承租，为一间以生产、研发民用无人机、航拍器材、摄影等光学系统为主的科技公司，大疆创新2006年成立，总部设于深圳，目前据点遍及全球，包括美国、德国、荷兰、日本及澳洲等地，属全球无人机及航拍产品的一哥。
该品牌2016年首度来港设置旗舰店，选址铜锣湾谢斐道TOWER 535三层高复式巨舖，面积逾1万方呎，惟2021年疫情时撤出，去年8月回归，伙拍相机技术领导者哈苏进驻尖沙咀The ONE对面的栢丽大道G19及G20号舖。事隔逾一年，选址罗素街地舖，彰显对后市的信心。
该地段罗素街对正时代广场，向来以售卖奢侈品及高端产品为主。至于上述罗素街舖曾由长情租客溥仪眼镜租用逾10年，2015年续租时月租高达250万创下纪录。不过，该品牌在2020年6月底约满迁出，离场前月租减至130万。2022年8月，一家首饰店以每月30万元承租3年，呎租约209元，但早前首饰店已决定提早近一年退租。
富途78万租罗素街「呎租舖王」
另外，由资深投资者黎永滔持有的罗素街59至61号丽园大厦地下G舖，药房提早一年撤出，舖位以每月78万成功租出，平均呎租1,114元。新租客为富途证券，舖位围上木板，装修工程正在展开，新租客对后市具信心，签署5年长约，包括3年梗约及2年生约。
该舖位旧租客药房去年9月签署2年租约，月租65万，惟生意未如理想，早前决定提早一年离场，黎永滔以每月80万将舖位放租，期间，获3间准租客包括钟表店洽商，最终由出价最高的富途证券拍板承租，较一年前旧租金加幅20%。
该舖位动向一直备受注目，2009年由珠宝金行粤港澳湛周生生以每月73万进驻，2012年高峰时期月租加至高达220万，平均呎租约3,142元，为当时全港「呎租舖王」，最新租金较高位回落65%。
随着舖市回落，自2021年起两年内，该舖多次短租予口罩店及时装店，料月租约10万至20万。租金较高位回落65%。
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