新世界粉岭北项目 补地价约20亿 每呎1800元 较一年前跌四成
发布时间：10:49 2024-10-03 HKT
「北部都会区」项目正全速推动中，古洞北及粉岭北「加强版模式」余下阶段原址换地安排再有新发展，新世界等持有的粉岭北第14区用地，其原址换地申请「死线」将于今日届满；消息指出，该项目近日以传统补地价方式达成换地协议，补价金额约20亿，每方呎补价约1,800元，是该阶段第2个完成补地价项目。
2000年前后3亿购入地皮
消息人士透露，发展商采用传统逐个个案估价方式进行补地价，项目补地价金额约20亿，每方呎楼面补地价约1,800元。该项目早于去年9月意接纳政府的标准金额补地价，据悉当时涉及金额约35亿，每呎补价约3,100元；惟其后采用传统补地价方式进行，意味最新补地价低于标准金额补地41.9%。事实上，粉岭北换地标准金额补地价住宅发展每方呎为3,484元，而非住宅用途每方呎约2,090元。
翻查资料，上述土地部分原由亚细安持有，惟陷入财困下2000年前后以约3亿元售予新世界郑裕彤或相关人士。新世界2006年将该地发展成低密度住宅，涉约70伙，但只建了外墙，并没有作内部装修，亦一直未有出售。该地于疫情时曾借予政府作社区隔离设施（方舱医院），地政总署曾指，政府于5月底公布将会归还用地予相关业权人作兴建私人住宅之用，并已要求相关业权人须在今年10月3日的限期前接受换地建议书，以配合古洞北/粉岭北新发展区的发展时间表。
准建4幢32层高 总楼面达111万呎
上述粉岭北第14区项目，位于马适路，地盘面积超过15万方呎，今年5月获屋宇署批出建筑图则，准建4幢32层高、另有3层高平台及2层地库的商住项目，住宅部分可建楼面约93.21万方呎，提供约2,300伙。另设约18.64万方呎非住宅楼面，作零售及会所等用途。
换言之，整个项目可建总楼面达111.84万方呎；将以「组装合成」建筑法（MiC）兴建。
资料显示，该阶段首宗成功换地个案为今年7月、新地持有的粉岭北第10区商住项目，当时以5.1668亿完成补地价，即每方呎补价约2,500元，未来将提供600伙，涉及可建总楼面约33.6万方呎。整个项目预计在2030年起逐步落成，以配合预计于2031年完工区内基础设施。
上述项目粉岭北第10区地皮，邻近上水天平山村和梧桐河，属非工业用地地带，地盘面积约9.89万方呎，可建商住总楼面约30.81万方呎，补地价金额为5.1668亿，除兴建住宅及商场外，亦须兴建公共设施（公共运输交汇处和公众休憩空间）2.678亿建筑费用。
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