尖沙咀么地道舖取消交易 「舖王」黎永滔杀订280万 原价重新放售 蚀幅逾4成
更新时间：10:32 2024-09-02 HKT
发布时间：10:32 2024-09-02 HKT
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投资者黎永滔早前连环沽售美丽都大厦地舖，其中一个地舖成交价2800万，交易已录取消，黎永滔在杀订280万后，原价推出舖位放售。
经济环境欠佳，市况未明朗，部分交易出现变数，弥敦道54至64B号美丽都大厦地下34号舖及1楼28号舖，舖面向么地道，该舖交易录取消。
投资者黎永滔早前连环沽售美丽都大厦地舖，其中一个地舖成交价2800万，交易已录取消，黎永滔在杀订280万后，原价推出舖位放售。
黎永滔今年5月初以2800万沽售该舖。消息人士透露，接手投资者在签署正式买卖、支付舖价10%后，最终没有完成交易，黎永滔没收订金280万，原价重新放售，意向价2800万。
该舖位面积约687方呎，1楼约380方呎，合共1067方呎，以2800万计算，平均呎价2.62万，由长情租客明珠珠宝承租，月租15.6万，惟近年优惠月租仅8万，回报约3.4厘。若能恢复旧租金，回报可高达6.7厘。回报高加上业主蚀卖，当时曾获准买家争夺。不料，成功购入该舖的投资者，在短短3个多月转軚，放弃购入。
黎永滔于2009年金融海啸期间以4800万购入该舖，持货15年帐面贬值2000万，幅度42%。
邻舖每月15万租出
至于毗邻上址的另一个舖位，美丽都大厦地下35号舖，早前亦由黎永滔以3050万沽出，交吉交易。知情人士透露，新买家已为舖位觅得租客，月租约15万，料回报约5.9厘，以面积约593方呎计算，呎租约253元，新业主甚为满意。
该舖于舖市高峰期，获国际行李箱品牌以月租30万租用，最新租金较高位跌50%，比较其他核心区舖位，租金较高位动辄跌70%至80%，属不俗水平。
黎永滔早于2008年以6280万购入，持货约16年帐面蚀约3230万，贬值约51.4%。该舖曾在2004年以3900万成交，成交价较20年前低。
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