银主盘存量升至344伙 创17年新高「财仔盘」占逾4成 业界：断供情况比海啸更严峻
更新时间：12:34 2024-08-29 HKT
发布时间：12:34 2024-08-29 HKT
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楼价持续向下调整，加上经济复苏缓慢，业主断供物业情况再度升温，银主盘数量不断攀升。据中原最新数据显示，本港银主盘存量连升3个月，8月增至344间，打破2008年金融海啸纪录，创近17年新高，总值逾35亿。当中逾4成银主货属来自财务公司、多涉及加按而按爆煲的「财仔盘」。
中原陈永杰：断供情况比金融海啸更严峻
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，政府于今年2月底全面撤辣后，一度令楼市价量齐升，银主盘消化力亦转强，令银主盘数量由2月高位316间，跌至3月262间；不过，随着撤辣效力减退，楼市迅速打回原形，银主盘数量更已连升三个月。截至8月28日，经中原放售的银主盘数量升至344间，较7月320间增近8%，亦较去年同期263间多逾3成。
值得留意的是，目前银主盘数量已打破2008年金融海啸期间最高位316间，创2007年11月录433间后的近17年新高。陈永杰指，虽然2008年全球爆发金融危机，但当时本港的银主盘数量也不够今日多，可见现时楼市所面对的困境，以及业主断供情况比金融海啸更加严峻。
楼价1000万以下细价楼为主
遭银主接管放售的344间银主盘，总值逾35亿，当中住宅占251间或73%，其余为工商舖、车位及地皮。住宅银主盘以楼价1000万以下细价楼为主，占逾8成。
另一方面，8月逾4成银主盘来自财务公司，即俗称「财仔盘」，多涉及二按，二按的利率一般较高，断供风险自然高。事实上，目前全港持有银主盘货量最多的机构，涉及一间财务公司，手持约70间银主盘，占整体银主盘约两成。
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