工厦屡录用家承接制衣商1217万购长沙湾香港工中「摸顶货」平均呎价3389元

楼市动向

更新时间：17:49 2024-08-27 HKT
发布时间：17:49 2024-08-27 HKT

近期工商物业造价下跌，用家趁势吸纳，长沙湾香港工业中心B座一个单位，以1,216.8万易手，平均呎价3389元，原业主于5年前「摸顶」购入，持货5年亏损逾511万，幅度30%。

长沙湾区指标工厦香港工业中心录得一宗成交，项目B座5楼11室，建筑面积约3,600方呎，以1216.8万易手，平均呎价约3,389元。

近期工商物业造价下跌，用家趁势吸纳，长沙湾香港工业中心B座一个单位，以1216.8万易手。

原业主持货5年亏损30%

原业主于2019年3月以1728万购入，当时经济一片好景，尤其商厦呎价屡创新高，目前正值淡市沽售，持货5年帐面亏损511.2万，幅度约30%。

香港工业中心今年以来共录得8宗买卖，呎价稳企逾4153元至4871元，最新买卖较其他交易低约20%至30%。该厦于去年9月亦录得1宗成交，9楼5室建筑面积约1645方呎，以855万易手，平均呎价5198元，在工厦市场上，常细单位成交呎价较高，亦皆因细单位租金回报较为高，大单位通常以较平呎租租出。

市场消息指，上述香港工业中心B座5楼11室，买家为制衣商人郑社杰相关人士，该家族是老牌厂家，扎根区内逾50年，是次购入单位自用，若然收租的话，以市值呎租16元计算，料回报逾5厘。

近期工厦屡录用家承接，葵涌打砖坪街44至52号达明工业大厦3楼连平台，建筑面积约22000方呎，以5,000万易手，另连平台，平均呎价2,272元（不计平台），买家为香港济众堂中药厂。该名买家目前持有该厦合共3全层楼面自用，区内代理表示，最新购入的3楼全层亦作为自用，原业主于2004年7月以473万购入，持货20年，帐面获利4,527万，物业升值9.6倍。

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