尖沙咀么地道地舖1328万易手呎价重返20年前水平高峰时市值逾5000万

楼市动向

更新时间：14:42 2024-08-20 HKT
发布时间：14:42 2024-08-20 HKT

经济环境不济，加上银行收紧按揭，有持货20年业主卖舖仍要输钱，尖沙咀么地道一个地舖，建筑面积约450方呎，以1328万易手，平均呎价2.95万，重返20年前水平。

尖沙咀么地道28号中福商业大厦地下04号地舖，建筑面积约450方呎，原业主叫价2000万，最终多番减价以1328万易手，租客为营丰海南鸡专门店，月租4.1万，租期由今年4月1日至2025年3月底，以易手价计算，连约回报3.7厘。

持货20年仍贬值4%

原业主于2004年11月以1388万购入舖位，持货20年帐面亏损60万，物业贬值4%，不过计及期间所收取租金，实际上并没有亏损，可当作每年数厘的利息收入，相信20年间接近回本。

错失摸顶沽货良机

知情人士透露，除了上述地舖外，原业主2004年11月购入该厦05号地舖，建筑面积约260方呎，2012年当区内地标落成不久，有发展商高价收购区内地舖，进而再重整租客出租，该05舖于2013年1月以4800万沽售，呎价高达18.4万，其时，该名发展商更出价逾5000万收购该4号舖，可是业主当时惜售，错失摸顶沽货的时机。因此，若以高峰期市值计算，该舖位价值由高位足足回落73%。

美联旺舖营业董事危挺进表示，么地道该地段既是商业及旅游区，亦是民生地段，区内商业林立，亦不乏豪宅，聚集高消费力人群，舖位售价向来高企，只是近期市况不济，银行收紧贷款，高息环境下资产减值，价值录得回落。不过，他个人认为，随着舖市接近见底，假如市场有利好消息出现，包括减息或银行对按揭取态转宽松，相信舖市会有一定程度反弹。

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