元朗寿富街地舖3500万易手 长情业主沽货 当年22万入市 48年升值157倍
发布时间：11:04 2024-06-25 HKT
在高息环境下，工商舖市场缺乏利好消息，有长情业主沽货锁定利润，元朗寿富街一个地舖，以3500万易手，原业主持货48年，物业升值157倍。
元朗寿富街71号元发楼地下2号舖连入则阁楼，建筑面积约1000方呎，以3,500万易手，平均呎价3.5万，现址租客超级化妆广场，月租8至10万，料回报3至4厘。原业主于1976年3月向物业发展商购入该舖，作价22.2万，持货48年帐面获利3,477.8万，物业升值157倍。
李根兴：料回报3至4厘
盛汇商舖基金创办人李根兴表示，该舖实用面积约750方呎，门阔约12呎，内阔约15呎，深约60呎（连天井）。物业位于元朗核心区，接近大坑渠，该地段既有水货，亦有民生舖，附近有间龙丰药粧，聚集人流。
广福里舖呎价2.92万获洽
大埔广福里12至14号地下1号舖连入则阁楼，建筑面积地下约1200方呎，入则阁楼约1200呎，市场消息指，该舖准买家出价约3,500万洽购，平均呎价2.92万(未计阁楼)，亦有市场消息指舖位已易手，惟消息未获证实。该舖业主于2006年11月以1,360万购入，假如落实以3,500万易手，持货18年帐面获利2,140万，物业升幅1.57倍。
据了解，该舖门阔约13呎，深约70呎，地舖实用面积约900呎，租客为优品360，月租约13万，若以洽购价计算，回报约4.46%。
业内人士表示，该舖位于大埔墟最核心旺段，广福里头段，人流极旺，上述元朗及大埔舖位，位处最旺段，市况炽热时业主惜售，亦未能以现时价格成交。李根兴则表示，该两舖位属「罕有靓舖」，租客优质，平时有钱都买不到。
葵涌地舖叫价减至2300万元
美联旺舖营业董事林伟文表示，葵涌青山公路葵涌段450至454号名贤大楼地下C号舖地下连入则阁，建筑面积1840方呎，其中地下面积1300方呎，意向价约2,300万，舖位门阔40呎，地下由便利店自2007年开始租用，月租9.55万，以叫价计算，料回报率约5厘，舖内设独立水电及洗手间。他表示，业主开始时叫价3,800万，最新减至2,300万，低约1500万或39%，回报高达5厘。
原业主于1976年3月以22.2万购入该舖，持货48年帐面赚3477.8万，升值157倍。
