炒风不再 旺角先达广场纳米舖198万沽 劲蚀逾600万 13年贬值76%
发布时间：09:16 2024-04-04 HKT
近年苹果iPhone炒卖热潮不再，昔日「手机圣城」兼有「㓥场始祖」之称旺角先达广场蚀让频频。最新位于商场1楼的一个纳米舖仅以198万元易手，原业主持货逾13年，劲蚀640万元，贬值逾7成半。
市场消息指，是次成交舖位为旺角先达广场商场1楼F2号舖，建筑面积120平方呎，新近以198万元易手，呎价约1.65万元。上述舖位目前月租5,000元，租金回报料可享约3厘。据了解，原业主于2011年1月以838万元买入，持货超过13年，帐面大幅蚀让640万元，舖价贬值达76.4%。
近年频录蚀让
上年中，先达广场亦曾录得一宗地舖蚀让成交。该舖位邻近扶手电梯，建筑面积仅81平方呎，当时以300万元易手，平均呎价约3.7万元。据悉，原业主于2012年5月以865万元买入，持货约11年，现沽货帐面蚀让约565万元，贬值约65%。
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除了先达广场早前，铜锣湾铜锣广场录得一宗震撼蚀让个案，一楼一个纳米单边舖仅以8万元易手，持货19年蚀幅高达96%，料为全港历来最大蚀让幅度纪录。
上址为铜锣湾糖街1号铜锣湾商业大厦的基座商场「铜锣广场」1楼81号舖，面积约30平方呎， 何姓原业主于2005年186.2万购入，注册登记显示，在3月初以8万元沽出予一位姓陈的买家，成交呎价约2,667元。
网民笑言「攞嚟做仓都抵」 惟仍要交管理费
同一商场舖主得悉后感愕然，指该舖主移民放盘，想不到「卖得咁平！」。有网民笑言成交价平「攞黎做仓都抵！」、「买来摆骨灰都好似唔错」。「8万蚊我有兴趣、有货请通知我。」
盛汇商舖基金创办人李根兴表示，铜锣广场1楼及2楼2共206间舖，空置率高，2楼「10室近9.8空」，租不出都要交管理费，估计每间舖管理费电费、冷气费及差饷，每月数百至1千元。「8万元投资，每月要贴1,000元，抵不抵买，见仁见智！」
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