尖沙咀海防道罕有地舖1.3亿沽 持货6年帐蚀1.7亿
发布时间：11:10 2024-04-02 HKT
近期舖位买卖一般提供4厘或以上，尖沙咀海防道刚录1宗罕有地舖成交，在投资客争夺下，回报仅约2.3厘，该地舖由投资者刘军持有，放盘短短一周即告易手，作价1.3亿，持货6年贬值57%。
尖沙咀海防道过去6年未见舖位放盘及成交，近日一个地舖放售，旋即录投资者出价，包括极具实力而久未出手的老手加入争夺，知情人士透露，至少录4组准买家出价，向来活跃舖市的投资者全部落选，买家为住宅投资者，业主意向价1.38亿，心目中底价1.3亿，最终以底价成交。
录4组准买家出价
该舖位为海防道32至33A宝丰大厦地下D舖，建筑面积约830方呎，另连阁楼830方呎，业主刘军近日以1.38亿放售，短短一周即获承接，作价1.3亿，平均呎价15.7万，目前由Follow. Me时装店承租，月租25万，租约至明年3月底，月租27万直至2027年3月底，目前回报2.3厘，明年4月开始回报2.5厘。
持货6年贬值57%
有向来投资民生地段舖的投资者表示，希望趁淡市购核心区舖，惟大前提「价钱笋」，虽然是次出价过低未能承接，惟喜见舖位有承接，成交价在现时市况下，属于很不错。
翻查资料，该舖位曾于2010年3月以1.525亿成交，今番沽售舖位的投资者刘军，于2017年6月以约3亿购入该舖，当年平均每呎36.14万（不计阁楼），持货接近7年，帐面蚀让1.7亿，物业贬值57%。该舖位于2017年时由药房承租，每月租金75万，当时回报约3厘；随着近年核心区舖租大倒退，成交价随之下跌。
业主刘军近日以1.38亿放售，短短一周即获承接，作价1.3亿，平均呎价15.7万。
---
《星岛申诉王》将推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰https://bit.ly/3uJ3yyF
想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页：https://bit.ly/41hgS9E
《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ
