尖沙咀加拿芬道舖2600万沽 原业主3年帐蚀1,300万
发布时间：11:34 2024-02-02 HKT
投资市场吹淡风，近年购入的舖位，此际沽售亏损严重，尖沙咀加拿芬道一个地舖，建筑面积约300方呎，以2,600万易手，买家为投资者，收取回报高逾4.5厘。
上址为尖沙咀加拿芬道8至12E号H舖，建筑面积约300方呎，门阔约12呎，深约18呎，原业主叫价3,880万，最终一减再减，以2,600万易手，平均呎价8.67万，新买家为投资者，该舖位目前由曲奇童话承租，月租约9.8万，租期至2025年7月，料回报4.5厘。原业主2021年1月以3,900万买入，持货3年，帐面蚀让1,300万，幅度逾33%。
平均呎价8.67万
该舖位于土地注册处登记的实用面积为161方呎，若以易手价计算，平均呎价16.1万，属通关后舖位买卖新高。若以月租9.8万计算，每日租金粗略约3,100元，以每盒曲奇约200元计算，每日约卖15盒曲奇足够交租。
湾仔「建材街」录舖位成交
湾仔骆克道「建材街」亦录舖位成交，骆克道385号地舖，建筑面积650方呎，以1,350万连约成交，平均呎价近2.1万。
现租客新益冷气工程，月租5.8万，租期由2023年3月至2026年2月，回报近5.2厘。资料显示，原业主于2005年1月以850万买入物业，是次成交获利500万，升幅约58.8%。
市场人士指，上述舖位门阔约10呎，深约41呎，位处有建材街之称的骆克道近铜锣湾鹅颈桥位置，离港铁铜锣湾站仅10分钟步程，接连一线旺区。该舖业主曾于2017年以3,850万放售舖位，是次成交价较2017年高位跌64.9%。该舖现时人流较静，附近吉舖多，始终接近铜锣湾核心区，相信开放一签多行后，该舖价格及租金都有较大上升空间，是次成交价属低市价水平。
该舖位目前由曲奇童话承租，月租约9.8万，租期至2025年7月，料回报4.5厘。
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