粤剧戏迷蒲点北角新光戏院铺址近10亿易手

更新时间：20:02 2023-11-22 HKT
发布时间：20:02 2023-11-22 HKT

市场再录大手交易，由TOYOMALL持有的北角新光戏院铺址，亦是粤剧戏迷蒲点，刚以近10亿易手，买家为用家，意味这半世纪的粤剧地标，未来去向存在变数。

该物业为英皇道413至423号侨辉大厦戏院部分、地下、1至6楼及天台，总建筑面积约9.6万方呎，总地盘面积约2.98万方呎，占全幢大厦约77.41%业权，物业于今年8月推出招标，当时最高重建估值高逾40亿，惟物业并非由发展商购入，承接的为用家，惟并非租金相关人士，现时，该物业由戏剧团盛世天创办人李居明承租，近年推出一系列新派粤剧如《粤剧特朗普》等，未知新业主是否续租予剧团。

新光戏院于1972年开幕，屹立区内半世纪，是粤剧戏迷蒲点，演出数之不尽的，舞台剧、演唱会、中国地方戏曲展及神州艺术节等，亦在此举行。
目前TOYOMALL就项目月收130万，4楼及5楼放租，物业总楼面约9.5万方呎，若以成交价计算，平均呎价约1万。

市场消息指，大厦楼龄逾50年，占地2.98万方呎，若以地积比15倍计算，可建楼面44.7万，若每呎楼面地价1万，全幢金额高近45亿。

2003年，TOYOMALL斥1.68亿，向侨光置业购入新光戏院及侨辉大厦商场业权，是次帐面赚约8.32亿元。

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