冰封近一年终录成交鸿图道1号呎价8595元沽连租约回报3厘

楼市动向

更新时间：10:29 2023-11-20 HKT
发布时间：10:29 2023-11-20 HKT

观塘鸿图道1号属区内地标工厦，过往甚至整整一年「零」买卖，淡市下录罕有盘源成交，最新为一个2200多呎单位，以每呎约8595元连租约易手，买家为投资者，收租回报略高于3厘。

观塘鸿图道1号26楼1及2室，建筑面积各936方呎及1321方呎，合共约2257方呎，以1940万元易手，平均呎价8595元，该单位月收5万元，回报略高于3厘。

作价1940万 13年升1.98倍

新买家为区内投资者，原业主于2007年6月以690万购入，持货逾13年，帐面获利1250万元，物业升值约1.98倍。

聚集手机公司租盘受捧

根据土地注册处数据，该厦过往极少买卖，2019年录2宗，2020年全年没有买卖，2021年亦只有录1宗，当时，呎价由6444元至7437元，不过，由2022年至今则录约10宗买卖，大部分单位价格稳企8000元以上，今年3月，该厦27楼10楼，建筑面积约1337方呎，以1187.3万元易手，呎价8880元。

中原（工商舖）工商部董事刘重兴表示，该厦毗邻牛头角站，聚集二手手机公司，吉位迅速获承租。过往放盘极少，淡市间中有盘源放售，迅速获投资者承接，呎租20多元，回报约3厘。

该厦聚集二手手机公司，租赁市场畅旺，间中有盘源放售，速获投资者承接，回报约3厘。