邓成波家族再传蚀让利园山道地舖9680万易手 6年跌54% 料属铜锣湾史上蚀幅最多

更新时间：09:52 2023-11-08 HKT
发布时间：09:52 2023-11-08 HKT

近年频频沽货的舖王邓成波家族，先后出售旗下资产，但以蚀让为多。其中位于铜锣湾利园山道61至73号宝荣大楼地下G及H舖，建筑面积约1,500方呎，市传约9,680万成交，平均呎价6.45万元；邓成波家族于2017年6月以2.08亿买入，假如落实易手，持货6年帐面蚀让1.112亿，跌幅53.4%。租客为尊贵视力，售后租回每月18万，回报约2.2厘。

盛汇商舖基金创办人李根兴表示，若果6年蚀让54%，应是铜锣湾史上蚀幅最多；对上一宗为铜锣湾波斯富街宝荣大楼巨舖，总楼面约2.5万方呎，投资者刘军2012年以11.42亿买入，前后共套现6.78亿，5年间蚀让4.64亿。

荃湾「死场」累减4亿求售

另外，邓成波家族早于2022年初以约13亿元放售的有「死场」之称的荃湾海滨广场，早前二度降价求售，今次减幅高达3亿元。世邦魏理仕获委托以公开招募意向书形式出售该物业，意向书截止日期为2023年12月12日，物业意向价为9亿元，平均每平方呎约3,708元，扣除市值约2亿元的车位后，每平方呎约2,884元。

资料显示，邓成波家族于2015年以约8.2亿元买入海滨广场，随后于2022年初以约13亿元放售，到去年5月的意向价已降至约12亿元，按照最新的上市价计算，已经累减约4亿元。涉及物业位于荃湾怡乐街1至9号与2至23号，以及怡康街1至7及2至12号，在1990年完工，共有11层商场结构，包括地下至8楼和两层地库。这是全港首个直立式商场。总楼面面积约242,691平方呎，提供155个私家车位和16个货车位。

油麻地旭逸酒店易手帐蚀5.4亿

事实上，邓成波家族近年不断蚀让物业。今年9月，市场消息透露，油麻地砵兰街54至60号旭逸酒店，以5.6亿易手，该物业占地4053方呎，总楼面50,358方呎，平均呎价11,120元，物业拥有150间房间，平均每个房间作价373万，项目以买卖物业形式易手，新买家需支付相等于楼价4.25%的厘印费。

据了解，买家以百乐酒店集团罗氏家族呼声高，该集团于亚洲多个地区经营酒店，今次趁淡市吸纳资产。邓成波家族于2018年10月向英皇集团购入该酒店，作价11亿，当时名为香港盛世酒店（Inn Hotel Hong Kong），持货5年帐面蚀让5.4亿，物业贬值49%。

1.6亿沽佐敦4层高巨舖帐蚀9,000万

此外，今年1月，传以约1.6亿沽佐敦大观楼4层高巨舖，涉及舖位于吴松街42至52号大观楼基座地下B铺、1楼至3楼，以1.461亿易手，4楼则以1,390万售，成交价合共1.6亿，以总面积约22,592方呎计算，呎价7,082元，现址为护老院，月租约70万。新买家为投资者朱松胜及朱德华，料回报约5.25厘。

资料显示，邓成波家族在2018年6月以2.5亿元购入该舖位，即是次易手帐面大幅蚀让9,000万元或36%。若计及印花税及佣金等成本，估计最终实蚀逾亿元。