研究报告｜SSD松绑货获利幅度仅一成近半交易属帐面平手及蚀让

更新时间：17:08 2022-12-07 HKT
发布时间：17:08 2022-12-07 HKT

中原研究部高级联席董事杨明仪指出，统计6月至11月中全港8510宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记，当中上手业主于2018至2022年间购入(持货4年或以下)的帐面平手及蚀让比例录45%。而帐面获利比例只有55%，大幅低于2017年前买入逾九成的帐面获利比例，平均帐面获利幅度亦只有10%。若扣除交易成本，可能要亏蚀或只有微利。

帐面获利比例计，原业主于1995至2012年购入(持货10年或以上)，超过99%都能录得帐面获利。但原业主于2013年或之后购入，帐面获利的比例开始有下降趋势，2013至2017年间购入帐面获利比例由94%，跌至2018至2022年间购入的帐面获利比例只有55%。

至于二手买入获利比例为91%、较一手买入获利的86%为高，但2018至2022年的一手买入获利比例为60%，则高于二手买入获利比例的53%。

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