内地放宽供楼至最多40年建行据报已开放相关申请

更新时间：16:39 2026-08-30 HKT
发布时间：16:39 2026-08-30 HKT

随着内地出招改革楼市，包括供楼期限由30年延长至最多40年，内地银行方面亦正在跟进相关政策。据内媒《财联社》报道，建设银行（939）在内的部份银行已针对存量房贷客户开放贷款期限调整申请，符合资格的客户可申请将贷款期限延长至最新规定的最长40年，但延长期限最长不超过原贷款期限的一半。

延长期不准超过原本期限一半

报道指出，建行客服人员指客户可向银行申请延长贷款期限，银行将根据申请原因、还款来源及后续还款安排等因素综合评估，以合理确定可延长的具体年限，但延长期限最长不超过原贷款期限的一半，且原贷款期间与延长期限合计不超过40年。

举例而言，若客户原贷款期限为30年，最多可申请延长10年；若原贷款期限为10年，最多可延长5年。该客服人员又表示，该行将于政策发布之日起（8月28日）开始执行最新规定。

各家银行节奏并不完全一致

不过，报道指各家银行推进节奏并不完全一致，工商银行、农业银行及交通银行客服人员均表示，暂未查询到有关存量个人房贷期限可申请延长的具体政策。至于中国银行客服人员表示，该行将严格落实金融监督管理总局8月28日印发的《个人房屋贷款管理办法（试行）》相关规定，如有政策疑问可咨询贷款经办机构。

此外，招商银行、中信银行等多家股份行客服人员也表示，目前后台系统暂未查询到存量房贷期限可变更延长至40年的相关政策，具体仍需咨询当地贷款经办机构。

分析师料银行非追求新增规模

另一方面，报道引述上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房贷期限延长至40年，可望缓解短期月供压力，具有现实需求，也是房地产金融工具的创新。另有分析师表示，房贷期限调整更多体现为银行优化客户服务、提升贷款管理弹性措施；在房地产市场进入新阶段下，银行或更重视客户全生命周期管理，而非单纯追求新增贷款规模。

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