邱达昌料港楼价两年升15% 关注内地收紧资金外流 「倘限买港楼必有影响」
发布时间：06:00 2026-08-17 HKT
内地近期收紧资金外流措施，外界关注会否影响本港楼市。远东发展（035）主席兼行政总裁邱达昌日前在马来西亚受访时坦言，内地客占本港楼市约四成购买力，若被限制来港置业，对楼市一定有影响，惟暂时未见相关措施出台，维持楼价未来两年升15%的预测。
40%住宅成交来自内地客
邱达昌指，本港住宅单位过去每年成交量约1.5万至2.2万个单位，近年升至约3万个单位，有40%是来自内地客，「如果佢哋走咗，都会影响我哋。」若内地进一步收紧跨境资金外流，对整个香港也有影响，因香港发展与内地息息相关。
不过，邱达昌维持未来两年楼价上升15%的预测。他表示，若中央限制内地人来港买楼，确实会影响楼价，但暂时未有实行这些措施，「中国现在也没有管制家庭办公室，只不过是追一些人在中国没有交税，它没有说interfere（妨碍）香港。」反而美国加息步伐放缓，香港仍有3万个家庭的置业需求，相信楼价不太贵下仍会陆续入市，仍利好楼价前景。
写字楼供应多 难免受压
另一方面，邱达昌认为香港写字楼市道，与全球同样面对供应过剩问题，租金无可避免受压。他以恒地（012）旗下中环The Henderson为例，最初每呎叫租180元，现在减至120元左右租得不错；听闻长江中心二期更叫租100元，故二、三线写字楼租金进一步受压，「譬如我远东发展大厦，地点好好、但好旧了，以前最高峰收60、70元租，跌至现时30、40元也要租，我无choice。」
远展减债已进入「稳步时期」
提到集团发展，邱达昌指远展减债已进入「稳步时期」，净负债比率已由高峰期逾70%，逐步降至现时50%多，目标仍然是降至50%。远展早前指计划在中国及新加坡等地推出REITs（房地产投资信托基金），被问到会否将这些REITs在香港上市，他说家族及上市公司在全球有70间多间酒店，马来西亚资产会在区内上市，若远展的资产要分拆，也可能考虑香港或内地上市，但未到此阶段。
他又坦言，新加坡在吸引REITs上市较友善，企业及投资者均有税务优惠，坦言香港这方面要继续改进。
无意加大杠杆 早年「受过教训」
对于香港银行收紧物业估值及按揭成数，邱达昌说「唔怪得银行」，但强调集团本身借贷需求不大，「我哋自己都唔想继续借钱」，暂时亦无意在下一轮周期加大杠杆，因酒店业务回本期长，「即使启德帝盛酒店，咁成功（预计）也要7至8年归本」，未来资金回笼后将集中投放于买地建楼，主力发展中小型住宅。
远展在洪水桥拥有一幅约50多万平方呎的土地，正与政府商讨补地价，他不讳言早年高价买地「受过教训」，地产发展仍须「睇时机」。
北都新盘呎价1.7万「唔系好执」
问到北部都会区首个新盘平均呎价1.76万元，邱达昌指定价合理，因现时建筑费要每呎5,000元，地价也五、六千元，还有利息开支，发展商再节省，每呎成本也1.3万至1.4万元，故1.7万元的呎价「唔系好执，叫做有得执」。他又相信，北都的主要客源仍以本地香港人为主，因内地买家较钟情落户九龙，例如买启德楼、到尖沙咀海港城消费等。
另外，邱达昌看好内地一线城市的楼市复苏，认为上海、杭州及深圳楼价已跌得太低残。他透露，集团于上海的长租公寓单位，面积约300至400呎，月租约4,000元人民币，约1,700个单位原需两年才能全数租出，结果约6个月已全数租出，反映当地租赁需求强。
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