黑石7亿旺角巨舖价值蒸发逾半 据报与银行寻求协商贷款
更新时间：14:20 2025-10-28 HKT
发布时间：14:20 2025-10-28 HKT
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据彭博报道，黑石集团（Blackstone）在11年前斥资7亿元买入旺角一个约两万呎巨舖，并曾以高达263万元的租金租予服装品牌Forever 21，惟近年本港楼市下行，现时该舖位价值跌逾一半，集团亦正与台北富邦商业银行寻求协商贷款条款。
高峰期月租曾达263万
报道指出，该舖位于旺角西洋菜南街1A至1K号地下10至11号舖连一至三楼，曾在2016年以月租196万元租予服装品牌Forever 21，随后租金按年增加，至2019年月租更高达263万元，不过后来该品牌关闭旺角旗舰店并撤出香港市场，现时该舖已被24小时健身房和户外装备商店进驻。
投资者陷入两难选择
高力国际数据显示，黑石今次投资表现揭示出全球私募股权基金的风险。在2010至2019年间，这些基金曾向香港商业房地产市场注入170亿美元资金。不过，本港政府数据显示，截至8月，全港零售物业均价较2018年峰值暴跌逾四成，写字楼空置率更逼近历史高位，价值亦重挫49%。
报道提到，目前投资者正面临两难抉择：一是向陷入困境的物业追加注资，二则是将资产拱手让给贷款方。报道又引述知情人士透露，黑石目前仍按时支付借款利息，并持续与台北富邦商业银行协商；此外，截至10月初，台北富邦商业银行尚未降低其贷款利率。
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