东亚香港商业房地产不良贷款升至7.5% 不排除增拨备 好项目「应贷则贷」
发布时间：17:49 2025-08-21 HKT
本港银行的香港商业房地产（CRE）贷款质素备受关注，东亚银行（023）联席行政总裁李民桥表示，该行上半年香港商业房地产贷款的不良贷款比率由去年的6%上升至7.5%，属高风险类别的贷款比率则达10%，料下半年商业房地产贷款的资产质素或仍受压，不排除要增加拨备。
下半年或有客户贷款再降级
李民桥指，该行已在持续减少香港商业房地产相关敞口，截至6月所占总贷款比例已从去年12月的11.5%降至10.8%，且83%有抵押，大部分的按揭成数亦低于70%。但他指该领域可能仍要面对很多不同挑战，下半年可能还有一些商业房地产客户的贷款有机会再降级，也视乎有关抵押品价值会否再跌，因此不排除会再增加拨备。
好项目尽量「应贷则贷」
然而，该行对于一些好项目或好发展商都会尽量应贷则贷。至于现时属于高风险类别的贷款，风险总监陈淑佩称，该行取态非常审慎，会要求客户到期还款，甚至出售资产以回笼资金。
内房不良率已稳定下来
市场亦关注中国内地房地产贷款的资产质素，联席行政总裁李民斌表示，上半年中国业务整体不良率为2.89%，若单计内房部分的不良率则超过20%，但情况已稳定下来。
东亚中期业绩报告指，上半年该行的金融工具减值损失25.39亿元，按年减少11.87%，内地及香港商业房地产行业继续是影响资产质素的主因，占贷款损失拨备的70%。于6月底，整体减值贷款比率为2.63%，较去年底减少0.09个百分点。
料今年最优惠利率保持不变
东亚上半年的净息差降至1.88%。展望下半年，李民桥指该行7月的净息差为1.67%，现时预期美国联储局将于今年9月开始减息两次，每次25点子，惟料香港最优惠利率（P）保持不变，因储蓄利率仍低，以及此前美国多次减息，香港未有次次跟减，加上港元拆息波动，预计该行全年的净息差将介乎1.76%至1.88%之间。
截至6月底，东亚的普通股权一级资本比率（CET1）显著上升至23.7%，财务总监杜晓明解释，主要受益于今年起实施的《巴塞尔资本协定三》最终改革方案令资本计算方法有变，以致CET1上升了600点子。就未来的资本运用，李民桥指这取决多方因素的考虑，现时鉴于宏观经济环境仍具挑战，尤其香港商业房地产，所以都会审慎运用资本，但「希望呢个经济周期快啲过去，希望赚多啲、派多啲息」。
