中国增免签吸外国客 上海兴业太古汇引入新地标LV「路易号」 首季销售额双位增长
发布时间：06:00 2025-07-02 HKT
受惠于中国对多国实施免签及离境退税等政策，由香港兴业国际（480）及太古地产（1972）各按50%比例共同投资的上海兴业太古汇，近期外国游客数量显著增加，包括如南韩游客等。兴业太古汇联席总经理丁瑞芳表示，今年第一季度零售销售额按年呈双位数增长，目前兴业太古汇有逾20间退税商店，正持续拓展规模。丁瑞芳强调，相关政策利好带来基础客流，尽管前期投入较大，「但都好有信心回本唔会太耐」。
兴业太古汇拥逾20退税店 正续拓规模
上月路易威登（LV）概念新地标「路易号」入驻上海兴业太古汇，该项目整合零售店舖、餐饮服务与品牌展览空间。丁瑞芳表示，此举体现了国际奢侈品牌对于中国市场的信心，亦为内地在刺激消费政策下推动商业转型提供了「沉浸式消费场景」的实践范本。
太古地产上海张园逐步开发 建古新交融高业圈
太古地产旗下项目张园采用混合用途开发模式，并注重历史文脉传承，在保留石库门建筑的基础上，整合零售、写字楼、艺术展览及住宅。太古地产零售业务董事韩置介绍，张园现阶段仅开发约30%区域，料2026年可完成东区开发。谈及内地市场未来布局，韩置透露，太地以GDP、人口规模及消费观念为核心考量，重点布局一线城市，以及成都、西安等区域中心城市，希望与广东聚龙湾太古里、三亚等项目协同发展，构建太古里系列品牌矩阵。此外，他指张园项目待后续地铁连通后，将与兴业太古汇产生联动，共同打造「古新交融」的南京西路商业走廊。
内房楼价自高峰跌三成 冀进一步救市
关于内地房产市况，香港兴业国际业务拓展及市务总经理王泽明表示，目前楼价较2021年高峰位已下跌约三成，近期如限购松绑、利率下调等多重利好密集推出，短期内对市场刺激作用显著。他续称，受地缘政治等多重因素影响，「政策利好约维持两个月后，需进一步政策支持以巩固市场」。
在写字楼租赁方面，丁瑞芳坦言业务面临较大挑战，香港和上海市场均竞争激烈。她表示，尽管金融开放政策有助吸引外资进驻，惟现阶段成效仍需持续观察。在此背景下，丁瑞芳称当前策略聚焦于发展共享办公空间及强化社区氛围，以提升租户留存并维持稳定的出租率水平。
「香港仍是太古基地」 倡创新突围
对于香港市场，韩置表示，尽管聚焦内地发展，「但香港仍是太古的基地」，将会持续投资。他以太古广场新增的「金钟二桥」为例，指此举旨在提升商场联通性，便利居民体验。
兴业太古汇联席总经理施桂攀亦表示对香港抱有信心，惟直言需要注入更多创新元素，「无论内地或香港，故步自封将被市场边缘化」。
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