自住只应买现楼｜曾智华
发布时间：15:20 2025-02-04 HKT
上周本栏《买楼自住此其时》一文，不少老友睇完表示不同意，因认为楼价仍有排跌，冇理由现在入市。
发展商搏命出招散货
小弟有咩反应？Yes！的确楼市系会再跌，单单睇发展商急如热锅上的蚂蚁，各出奇招散货就知。散货，诚哥最犀利，大家可记得佢当年点劈价，一嘢就散咗盈翠半岛几千个单位？另外，长实收购广东道警察宿舍改建成豪宅港景峰，不幸落成后撞上地产大低潮加沙士，佢就出到「买楼送车」的奇招。
20多年后的今天，弊，发展商又要再搏命出招散货，包括楼价借凸（咪以为唔使还）、买楼送楼（买大单位可抽奖有机会中多个细单位）、保证租务回报（等你以为一买即有人替你供楼），以及买楼送车位（其实荷包兜肚）。
以上四招氹咗你上艇入咗笼先，之后点真系关人个关嘞。由此可知，新楼销售情况几咁水深火热。所以如今入市投资有绝大风险，自己要考虑清楚！
但自住则完全唔同，再强调一次，优质单位就如贤妻，可遇不可求，若遇上就快手据为己有，因呢类单位绝对罕有，不能以市价去计。你畀多1至2成价钱，可获终身安宁与幸福，这就是超级无形价值，明白吗？
靓盘割价可一不可再
这类单位，业主只有两种情况肯放，一是炒㶶物业，被银行call loan call到吊颈，虽则手上有N个单位，但此时此刻质素差的，哪会有人问津？唯有被逼割爱，放出市场必有承接的靓货。
另一种情况是移民又或非走不可，前者大家都知点解，后者多属早年内地来港的大款大腕，当时大把钱可以乱扫，如今或许唔走佬唔掂，故才以跳楼价放出昔日天价购入的单位，这情况绝对可一不可再。
以上两类单位，不会是楼花，也不会是新盘，故此你可验清验楚，是否喜欢才出价。
我居所附近有几个豪宅盘，全部属现货，讲都唔信，已劈咗三分一价，仍未能出售。这种买家变天之骄女情况绝对难逢。自住？快去马！
资深传媒人 曾智华
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