恭王府隔篱｜京四合院网拍万人围观零竞投须「请走」35租户吓怕买家

更新时间：17:20 2026-08-26 HKT
发布时间：17:20 2026-08-26 HKT

北京一座位于二环核心地段、紧邻恭王府的四合院于周二（25日）上午结束公开拍卖。该次拍卖的起拍价高达2.6亿元（人民币，下同），吸引逾1.4万人次线上围观，但最终落得无人竞投，惨淡流拍。据报道，该四合院内部有复杂的产权与租客清退难题，导致无人敢「接盘」。

内媒《每日经济新闻》报道，涉事四合院位于北京市西城区什刹海金丝套历史文化保护区，紧邻著名景点恭王府北墙，步行至后海仅约160米，且邻近北京地铁6号线北海北站及8号线什刹海站，可直达金融街与国贸等核心商圈。该建筑面积达972.7平方米（约10,470平方呎），起拍价定为2.6亿元，保证金为2,600万元。

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拍卖公告显示，该四合院内部多户混居、私搭乱建现象严重，而且老木朽蚀、管线外露，整体房屋结构亟待修缮。目前，涉事院内有多达35户租户，且全部签署了无固定期限的《公有住宅租赁合同》。35户租客全年租金总和仅约1.1万元，平均月租约916元。

租户背景方面，包括21户离退休职工及14户非本企业职工，部分原承租人甚至已经过世，连原始租约档案亦无法找齐。

竞买公告条款写明，合约实施「买家自负」原则，房屋将按现状交付，拍卖委托方不承担任何腾空与清场成本。分析指，这意味著买家即使投入2.6亿元巨资，后续与35户租客沟通协商、发放搬迁补偿、解除租约甚至打官司清房等庞大工作及费用，均需由买家全数自理。此外，该物业属集体产权且位于历史文化保护区，随时面临无法办理过户手续的风险，最终吓跑所有潜在买家。

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