北角皇璇变阵低开每呎2.06万吸客 首批推出50伙 入场费约595万
发布时间：14:20 2026-09-17 HKT
美国联储局一如市场预期加息0.25厘，惟本港银行未有跟随，维持息率不变，在利好消息下，发展商加快推盘，周大福集团成员旗下、新世界协助策划销售的北角新盘皇璇昨变阵开价，推出首批50伙，折实平均呎价约20,613元，折实入场费约595.6万元。
新世界何家欣：具提价空间
新世界附属子公司Sky Room(HK)Limited 总监何家欣形容，首批单位价钱属「港岛核心璇即起动价」，她认为由于港岛区供应罕有，加上毗邻中环及港岛东两大CBD(核心商业区)，区内租务及住屋需求庞大，加上住宅租金持续创新高，故极具投资价值。项目首张价单较同区有所折让，之后加推单位具提价空间。
皇璇日前已率先推出20伙3房单位以招标方式销售，市场反应热烈，而项目的1房及2房户亦接获大量查询，故在昨日开价，推出首批50伙，户型涵盖20伙1房、28伙2房及2伙3房单位，面积304至602方呎。价单定价由754万至1,825.2万元，价单呎价23,861至30,319元，扣除最高折扣21%计算，折实售价595.6万至1,441.9万元，折实呎价18,848至23,952元。首批单位折实平均呎价约20,613元。
整批单位当中有部分1房折实售价低于600万元，7伙2房折实售价低于900万元，有26伙2房折实售价低于1,000万元。另外，该盘将于今日(18日)开放示范单位参观，明日(19日)起收票吸客，最快下周开售。
售价最平的入场单位为3楼C室，面积316方呎的1房户，折实售价595.6万元，折实呎价18,848元，亦是首批最平呎价单位。而折实售价及呎价最贵单位则为18楼A室，面积602方呎，属3房间隔，折实售价1441.9万元，折实呎价23,952元。
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设有大手购入单位优惠
另外，项目将设有大手优先组别，并设有2个大手购入单位优惠，但亦会预留一定数量单位予用家。
上述大手优惠包括「皇璇‧2+1优惠」，如买方于签署临约购买任何一个 2房或3房单位，而同一买方或其亲属于同一时间签署临约购买任何1房单位，买方可就该2房或3房单位获额外15万元售价折扣。
以及「皇璇‧2+2优惠」，如买方于签署临约购买一个任何一个2房或3房单位，而同一买方或其亲属于同一时间签署临约购买任何一个2房或3房单位，每个指定住宅物业可获额外20万元。
美联布少明:料落成后项目呎租约80至90元
美联高级董事布少明指出，该盘位处新供应罕有的港岛区，认为自用及投资价值高，而且开价较同区新盘定价有折让，具有竞争力。加上区内租务需求殷切，估计投资客及用家比例各占约一半，料落成后项目呎租约80至90元，租金回报高达5厘。另外，9月多个新盘鱼贯登场，全月一手交投将会明显上升，有望录约1500宗水平，至于二手市场，估计全月录约4000宗。
中原何伟强:料首批单位可全数沽清
中原首席营业董事何伟强表示，是次定价克制，对比同区新盘货尾单位呎价约有4成折让，料该盘首批单位可全数沽清。另外，现时该区租务交投活跃，部分优质单位呎租最高更达125元，反映市场租务需求极为强劲。至于邻近商场亦即将落成，预计将进一步带动区内楼价及租金上升，预料项目租金回报率可达5厘，相信能吸引大批投资者及收租客。
皇璇小档案
| 地址 | 北角熙和街1号 |
| 单位数目 | 194个 |
| 实用面积 | 277至1465方呎 |
| 单位间隔 | 1房至3房，设特色户 |
| 预计关键日期 | 2027年12月31日 |
| 发展商 | 周大福集团成员旗下（新世界协助策划销售） |
