叡璟I今首轮发售180伙 千人逼爆新港中心 大手客4000万购4伙 业界料可「一Q清枱」
发布时间：10:37 2026-08-22 HKT
华润置地发展的西南九龙叡璟I日前截收逾4.6万票，刷新九龙新盘票王纪录，更成历来新盘首轮销售新票王，以超额认购逾254倍之势头，于今日开售180伙价单单位，折实入场价约529.8万元。华润置地(海外)董事总经理施伟贤表示，叡璟I截至下午1时半A组暂时已拣选50伙，占可拣选单位逾6成，套现约4.8亿元。
施伟贤续指出，其中本区客占50%、40%为港岛客、10%为新界区买家。其中有不少为区内分支家庭客作换楼，另外亦有内地专才客购入2伙，分别作自住及投资。项目反应热烈，预计会在短期内公布销售安排。
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发展商：尽快公布新销售安排
施伟贤补充，叡璟I最终更新收逾4.7万票，按首轮180伙计算，超额认购逾260倍，进一步稳坐今年新盘首轮票王之位。其中A组大手组录8,112票，B1指定人士录220票，B2组录逾3.8万票。
记者在尖沙咀新港中心售楼处现场所见，今日早上约9时已见大批准买家及地产代理等到场，估计有数百人，现场已见人龙，A组买家率先到场登记。
中原陈永杰：料可一Q清枱
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行录得大手客分别购入4伙及3伙。其中一组大手客斥资近4,000万元购入4伙，当中包括2间2房，及2间3房户，买家为九龙区买家，购入4伙作自住及长线投资之用。另一组客户斥资约3,265万元购入3伙，包括2伙3房，及1伙2房，作长线收租之用。
他指，该行今日出席率达7至8成，以用家为主，占7成，投资客占3成。买家当中亦不乏国内客，约占整体2成，对发展商品牌有信心，相信可一Q清枱。
美联布少明：九龙区买家占比最高
美联高级董事布少明指，该行客源中，以九龙区买家占比最高，达约5成；新界区客源占约3成，港岛区则占约2成。此外，该项目以用家主导，约占6成，投资客则占约4成；预期项目入伙后，呎租水平可达70元，租金回报率有望录得约4厘半。该行有大手客计划斥资约4,000万元购入共4伙，分别为2伙3房、1伙2房及1伙1房户。
叡璟I入场费529.8万元
叡璟I首轮价单发售的180伙，包括22伙1房户、123伙2房间隔及35伙3房套单位，面积304至657方呎，计算最高16%折扣优惠（撇除指定人士）后，折实售价约529.8万至1323.6万元，折实呎价约16538至21128元。另外亦于同日起招标21伙，包括10伙3房连开放式厨房单位、10伙3房1套连梗厨单位以及1伙平台特色户。
售价最低为3B座5楼C室，面积304方呎，1房间隔，折实售价约529.8万元，折实呎价约17428元。
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叡璟I价单细节
| 1号价单 | 2号价单 | |
| 伙数 | 102 | 78 |
| 面积 | 304至657方呎 | 304至657方呎 |
| 间隔 | 1房至3房 | 1房至3房 |
| 折实售价 | 529.8万至1,237.1万 | 592.6万至1,323.6万 |
| 折实呎价 | 16,538至19,291元 | 16,966至21,128元 |
| 折实平均呎价 | 17,880元 | 18,960元 |
| 推出日期 | 2026年8月12日 | 2026年8月16日 |
叡璟3B座28楼H室示范单位：
客饭厅及开放式厨房采用流畅弧线设计，选用特色艺术漆与天然木材，凸显自然美学与工艺融合。主人睡房以浅素色为主调，搭配通透质感的定制玻璃衣柜，尽显高级质感。
另一伙无改动单位则以3B座28楼B室为蓝本，面积313方呎，1房户型，打造套房体验，同时露台设有多功能折叠桌，可作轻易摆设。
叡璟3B座28楼B室示范单位：
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叡璟I基本资料
| 项目 | 叡璟 |
| 期数 | 1期 |
| 地址 | 发祥街西8号 |
| 单位数目 | 507 |
| 户型 | 1房至3房，设特色户 |
| 面积 | 267至680方呎 |
| 预计关键日期 | 2028年11月25日 |
| 发展商 | 华润置地（海外）与华润集团 |
| 示范单位地址 | 尖沙咀新港中心2楼 |
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