西南九龙叡璟I首轮周六开售 两房户最受投资者欢迎 代理教拣F室单边位享东北双景

华润置地旗下西南九龙全新焦点盘「叡璟I」将于周六（22日）正式展开首轮发售，首两张价单合共推出180伙。项目以较同区二手造价折让近三成的策略开价，连日掀起入票热潮，展销厅日前更一度在熄灯后仍有准买家「摸黑入票」，成为近年一手市场罕见的抢购场面。叡璟I坐落市区核心地段，周边生活配套及交通网络成熟，加上入场门槛具竞争力，投资潜力备受市场关注。区内代理透露，两房户型最受投资客青睐，主因开则与景观选择多元，且价钱相对符合预算，其中3B座F室单边位可享东北双景。《星岛头条》将逐一剖析首轮单位的户型优劣与座向景观，助准买家在拣楼前做好部署。

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叡璟I首轮价单推售180伙 另招标发售21伙

叡璟分6期发展，合共提供约2,200个单位。率先推出的叡璟I占507伙，设1座住宅大楼，位于地盘北边，细分为3A及3B两座，楼高43层，标准层每层13伙共享6部升降机。单位实用面积由267至680方呎，涵盖一房至三房，另设特色户；地库设有两层，提供491个住宅车位。项目预计关键日期为2028年11月底，楼花期约27个月。

周六以价单形式发售的180伙，涵盖22伙一房、123伙两房及35伙三房一套间隔，实用面积304至657方呎。扣除最高16%折扣优惠后，折实售价介乎约529.8万至1,323.6万元，折实呎价约16,538至21,128元。惟要留意，最高折扣并非适用于所有买家。

同日另有21伙以招标形式发售，包括10伙三房连开放式厨房、10伙三房一套连梗厨，以及1伙平台特色户，主要涉及中高层及特色单位。

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开厨一房全数600万内 3B座C室入场最平

是次首轮入场门槛较低的单位主要集中于3B座，该座较靠近荔康街，预料部分单位主要望周边街景、学校及邻近建筑。

首批一房涉及22伙，全属开放式厨房户型，折实售价全数低于「6球」，介乎529.8万至597.9万元。当中首轮最平一房为3B座5楼C室，实用面积304方呎，折实售价约529.8万元，折实呎价17,428元。此单位的最大优势是入场门槛全盘最低，惟单位面向嘉里鸿基货仓，且洗手间采「黑厕」设计。

两房F室单边位享东北双向景观

若以租金回报及租客承接力为主要考量，区内代理透露，项目两房户型开则及景观选择多元，加上价钱符合预算，吸引不少投资客部署入市。首轮可供选购的3B座两房（开放式厨房）户型包括E、F及H室，合共涉及88伙。景观方面，E室主要朝东望周边楼景；F及H室则坐向朝北，远眺「四小龙」一带，预计中高层单位可享开扬市景及翠绿山景。值得留意的是，F室位处大楼单边位，采光更佳。同时客厅望北，房则有转角窗望东边，享东北双向开扬景致。

价钱方面，3B座5楼E室为该两房户型总价最低之选，实用面积422方呎，折实售价约698.8万元，折实呎价16,559元。不过，该单位面向嘉里鸿基货仓，且洗手间属黑厕设计，景观及开则条件相对较为逊色。

代理指出，若追求更佳景观与性价比，3B座F室单边户更具吸引力，原因是景观较E室佳，而价格则相对H室较低。该柱首轮呎价最低单位为3B座5楼F室，实用面积448方呎，折实售价约740.9万元，折实呎价仅16,538元，属全期数呎价最平的选择。

如准买家希望分散拣楼目标，3A座E室同属两房开放式厨房设计，合共提供35伙。该户型坐向朝北，景观以区内市景为主；其中5至26楼实用面积为422方呎，27至45楼则为423方呎。该柱入场单位为5楼E室，折实售价约703.3万元，折实呎价16,666元，总价与3B座同类户型相若，适合作为拣楼时的后备之选。

自用换楼客瞄准3A座内园 三房套间隔方正实用

以自住为主的分支家庭及换楼客，则可重点留意3A座。该座大部分单位朝向内园，居住环境相对宁静，适合重视家庭生活及私隐度的买家。首轮价单推出35伙三房一套连梗厨单位，全数位于3A座A室，5至26楼实用面积为657方呎，27至45楼为655方呎，间隔方正实用。

其中，3A座5楼A室为该类户型中售价及呎价最低之选，实用面积657方呎，折实售价约1,160.8万元，折实呎价17,668元，可视为三房套户型的入场门槛。该柱坐向朝西南，预料主要望向内园及其他期数；至于3楼平台特色户则以招标形式发售。

另外，3A座C室为三房连开放式厨房户，3A座D室则为三房一套连梗厨户，两类单位合共20伙，主要位于中高层，均采招标形式发售，未有在价单列出定价。两柱主要朝西，预料低层望周边学校，但较高楼层有机会越过前方建筑物，享较开扬的市景，甚至远眺部分海景。

若以景观为优先考虑，首选招标单位为3A座D室。大楼开则刻意向外突出，为向西方位景观最佳的一柱，低层已享开扬景致，预料高层更有机会远眺海景。

叡璟I价单细节

叡璟I首批最平及最贵单位

首轮分A、B两组拣楼 大手买家最多可「一客四食」

根据销售安排显示，项目周六将分A组及B组进行拣楼。率先拣楼的A组为大手组，发展商是次预留82伙予该组买家拣选。大手买家可购入2至4伙指定单位，当中必须拣选最少1伙但不多于2伙三房单位，以及最多仅可购买1伙一房单位。

发展商表示，是次平均分配单位予两组拣选，主要为提高公平性，给予一般买家更多入市机会。B组可细分为B1及B2组，合共预留98伙；其中B1组为集团员工及直系亲属，预留单位数为20伙，最多可购1伙；B2散客组则可选购1至2伙，其中亦包含另一批可获额外1%折扣优惠的启德沄璟买家。

叡璟I首轮销售安排

叡璟I提供4种付款方法

叡璟预计于2028年11月底落成，楼花期约两年半。是次发展商为买家提供4种付款计划，当中折扣率最高为「90天即供计划」，提供高达10%折扣；买家须于签署临时买卖合约时及之后的60天内各支付5%楼价（首期合共10%），余款90%楼价须于90天内付清。连同印花税津贴等优惠共6%折扣后，最高总折扣可达16%。

除即供计划外，发展商亦提供成交期分别为180天及360天的灵活付款办法，折扣率介乎6%至8%。至于备受投资客欢迎的「建筑期付款计划」，折扣率最高为2%；选用该计划的买家同样于签约时及60天内各付5%楼价，其余90%尾款待交楼时支付，即合共只需付一成首期即可「睇到尾」。

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