港铁部署年内推2项目 涉锦上路屯门16区站
发布时间：15:42 2026-03-26 HKT
港铁常务总监物业及国际业务邓智辉表示，港铁锦上路站第二期物业发展项目于4月15日截标；以往招标均会提供方案予发展商选择，容许自行发展或交回港铁；而回购方案，考虑建筑技术、与上盖结合，停车场布局等；今次安排亦是迎合市场口味，让最多持份者可以参与投标，有部分项目因技术问题而未能提供选择。
该项目将来属北环线、屯马线转车站，属于策略性车站，预计人流量大，落成将会进入新时代，港铁对于锦上路项目招标有信心。
屯门站第16区站二期「巨无霸」项目，提供约5510伙。他指，项目总楼面达300万方呎，基座设有商业设施，其商场总楼面涉及几十万方呎，将来招标会给予投标者选择竞投住宅或商场一并发展。
他解释，上述项目商场位于数10幢楼宇之下，拆细需要不同连接，亦影响整体布局及管理等，为确保基座商场完整性，以服务社区及接驳不同住宅项目，故不会拆细，交由单一发展商作出整体发展。
由于规模大，他认为大型发展商或会独资，部分发展商会灵活合组财团参与；而且港铁过往亦有大型项目，如九龙站、东涌及大围项目等，总楼面达270万至300万方呎。
最后第三期项目，总楼面涉及几十万方呎，现时用地用作其他项目地盘工地，由于发展规模不大，希望留予中小型财团发展。
楼市方面，他指，目前楼市平稳发展，交投量畅旺，形容是「有价有市」，最近铁路盘销情理想。
商场办「社区深度游」
近年零售市场正经历结构性转型，港铁商场亦顺应新常态，透过多元的活动，逐步将旗下物业从纯消费场所，拓展为「社区枢纽」，贯彻其「铁路加社区」的概念。其中一个项目是「社区深度游」计划，著重「体验先行」，透过当区历史、文化、艺术、宠物、自然特色和打卡热点等不同主题，设计特色导赏团让参与的市民和游客深入认识社区故事。
港铁旗下多个商场预计于2026年将举办100团导赏团，提供逾2,000个名额，并与不同社区持份者及非牟利组职协作，安排特别活动及专人讲解，例如大围村「天姬节」、车公庙、黄竹坑艺廊游及铁路历史导览等。
另外，旗下多个商场预计于2026年将举办100团导赏团，提供逾2,000个名额，并与不同社区持份者及非牟利组职协作，安排特别活动及专人讲解，例如大围村「天姬节」、车公庙、黄竹坑艺廊游及铁路历史导览等。社区导赏团除了设有广东话导赏团，亦不时加设有英语及普通话团，让来自不同地区的游客参加。
