启德海湾每呎1.8万低开截击较同区新盘低至少23% 抢客战一触即发

新盘速递

更新时间：09:34 2025-11-09 HKT
发布时间：09:34 2025-11-09 HKT

启德区近日新盘及货尾争相开价，其中以嘉华牵头发展的启德海湾「杀伤力」最强，项目昨日以低价加推新一张价单，涉及102伙，计算折扣后，折实平均呎价1.8万，为项目历来最平的单位，以低价截击，随即引发启德区新盘「内卷」减价战，抢客战将一触即发。

嘉华牵头，伙拍会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾突击加推新一张6号价单，涉及102伙，是次提供最高25%折扣，折实平均呎价18052元，为项目推售以来新低，较23年10月开价时折实平均呎价19798元低约8.8%。

主攻1及2房涉102伙

嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，项目早前开放现楼会所及示范单位反应不俗，故加推应市，并首度推第2C座，涉102伙，涵盖63伙1房及39伙2房，提供最高25%折扣，折实售价由491.3万至871.8万，折实呎价16003元至20274元。嘉华销售经理（香港地产）王鼎豪指，新价单最平单位为2C座3楼M室，面积307方呎，1房间隔，折实入场价491.3万，呎价16003元。

近日启德区战况显著升温，过去10天多达5个项目开价或加推，以启德海湾最具「杀伤力」，最新一批单位较另外3盘低23%至29%不等。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，启德现「大会战」对买家属利好消息，相信低价会成功吸纳一批本地客。美联高级董事布少明称，启德海湾是次开价料为目前启德跑道区现楼项目中最平，因此项目竞争力明显提升。

区内10天4盘连环开价

近日启德区战况显著升温，过去10天多达4个项目开价，情况为近年罕见。会德丰地产牵头发展的MIAMI QUAY II于10月底突击公布价单，其后新地地王级新盘天玺．天2期亦公布首张价单。此外，中国海外牵头发展的维港．维畔第1A期亦于天玺．天2期公布首张价单后，突击开价，而启德海湾亦于昨日上载新价单以低价抢攻，情况为近年罕见。

多个项目连环推盘，引起市场注意。MIAMI QUAY II日前率先推售13伙，即日售出9伙，销情不俗。