湾仔SPRING GARDEN截收2000票 超购逾32倍 成减息后首个开售新盘
发布时间：08:47 2025-11-02 HKT
减息再度为楼市添动力，新盘市场气氛持续向好，其中湾仔SPRING GARDEN成为减息后及月内首个开售的全新盘，项目于昨日截票，发展商指，该盘合共接获2000票，以今日首轮发售价单60伙计，超额认购逾32倍，势将获一众专业人士及投资收租客追捧。
由会德丰地产发展的湾仔现楼SPRING GARDEN，昨续开放现楼示范单位参观，仍然吸引不少准买家把握截票前最后机会，到场参观示范单位及了解项目细节，现场不时出现排队等候睇楼人流。该盘今日除价单发售的60伙外，同日发展商亦推出8伙特色单位招标，分别为4伙连平台单位，4伙连天台单位。
黄光耀：专业人士及投资客追捧
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，SPRING GARDEN拥「现楼即买即住、即放租」优势，1分钟步程连接港铁湾仔站。近日市场好消息连连，再度减息、最新GDP预计增长3.8%胜预期、股市畅旺，且楼价指数4连升；各项利好因素支持下，项目挟湾仔核心区罕有现楼新盘优势， 更是「再度减息后首个推售新盘」，即成全城焦点。该盘昨截收2000认购登记，对比价单发售60伙，超额逾32倍，将获一众专业人士及投资收租客追捧。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，该行有大手客入票，其中亦有数组大手客表示有意购入2伙。以地域分布，该行港岛区客占6成，九龙客占3成，而新界则占1成。区内半新楼租盘供应不多，相信项目租赁潜力不俗，因此是次的客源中亦有20%为投资客。
美联高级董事布少明说，该行录有约10组大手客有意购入2伙或以上；客源以地区划分，当中有6成为港岛客，九龙及新界准买家占4成。客源方面由于项目地理位置优越，加上预计入伙后租金回报率不俗，且同区租务表现持续活跃，故是次用家及投资客比例各占5成。项目亦有吸引内地客入市，本地客及内地客各占一半，而内地客主要作投资收租用。
首轮价单最平不足800万
首轮发售价单60伙，涵盖1房及2房，面积278至398方呎，价单定价由907.3万至1,433.4万，价单呎价约31,072至36,015元，扣除发展商提供最高12%折扣优惠后，折实售价约798.5万至1261.4万，折实呎价约27,346至31,693元。以折实价计，有45个单位低于900万，最平单位更低见798.5万。
入场单位为6楼A室，面积292方呎的1房户，价单定价907.3万，价单呎价31,072元，扣除折扣优惠后，折实售价约798.5万，折实呎价约27,346元，折实价计该单位是首2张价单中最平，并是唯一一伙低于「8球」楼下。定价最高为26楼B室，面积398方呎的2房户，价单定价1,433.4万，价单呎价36,015元，折实售价约1,261.4万，折实呎价约31,693元。
据销售安排显示，首轮发售细分A及B组，而A组属大手客时段，再细分A1至A4组别，当中A1及A2组每名登记人须以拣选一层全层共4个或两层全层共8个指明住宅物业，而A3组人须拣选最少2个及最多 4个指明住宅物业，其中不得包括多于1个两房单位，A4组人须拣选一个2房户；其后为B组散客时段。
康城SEASONS系列再沽5伙
另外，旗下将军澳日出康城SEASONS系列再连沽5伙，其中GRAND SEASONS第1B座43楼B室，面积457方呎，属2房户，成交价698.9万，呎价15,293元；而同系启德现楼DOUBLE COAST I昨再录成交，为3座28楼L室，面积320方呎的1房户，售价568.5万，呎价17,766元。
