柏珑III截收逾4700票今开售 超额认购33倍 大手西饼客卷土重来
发布时间：10:21 2025-10-21 HKT
北都发展概念带动下，区内焦点新盘连日来入票不断递增，元朗锦上路站柏珑III明日进行首轮销售共138伙，项目昨日截票，共收逾4,700票，超额逾33倍。由于项目以低价出击，吸引投资客注目，市场消息指出，项目吸引最少10多组大手客欲大手扫货，更有西饼客卷土重来，有意扫8伙，料涉资逾4,000万。
由信和牵头，伙拍嘉华、中国海外合作发展的柏珑III，以低同系列项目的价钱推出价单后随即受到市场关注，发展商于昨日中午正式截票，于奥运站一带商厦的展销厅内所见，有不少准买家及代理把握最后机会入票，气氛不俗。项目最后截收逾4,700票，对比今日开售的首批单位138伙计算，录超额认购逾33倍。
发展商特别为已入票的A组大手客于昨日下午时份进行购楼意向登记，随即有大批准买家进行办理，更出现人龙，场面相当不俗，反映项目是次吸引不少大手客入票认购。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，柏珑III具发展潜力，吸引大批用家及投资客垂青，该行有逾5组买家研究大手入市买多于1伙，主要作投资之用。此外，项目坐落北部都会区，经铁路可接通九龙市区，往返内地亦见便利，故该行客源中有约2成为内地客。
吸引逾10组大手客
美联高级董事布少明指出，该行录约10组准买家想于今日销售中买多于1伙，其中有大手客部署连扫8伙，预算约4,000万多，暂对1房及2房单位都有兴趣。项目另吸引多元客群青睐，包括分支家庭及长线收租投资者，投资客比例占约3成，因现时2房的租务需求比较强，所以想买2房的投资客比例较高。
根据销售安排，今日将设3组买家时段，首先拣楼的A1组买家可选购3至8伙指定单位；A2组买家可选购1至4伙指定单位，若只买1伙就须拣选500方呎以上单位，余下单位将于B组时段开卖，每一组B组买家最多可购4伙。
而在今日首轮销售的138伙中，发展商预留83伙于代表大手客的A组中开售，有市场人士预计，由于选购多于1伙涉资不算多，大手准买家数量众多，A组时段亦有机会出现不少向隅客，料发展商会于销售后随即部署加推应市。
今日首轮销售的138伙，面积由352至561方呎，包括44伙1房及94伙2房，价单定价由555.5万至1,071.7万，价单呎价约15,035至19,103元，扣除发展商提供最高16%折扣优惠后，折实售价介乎约466.62万至900.22万，折实呎价约12,629至16,047元，全数单位折实售价低于1,000万。
入场单位为1座1楼B8室，面积354方呎，1房开放式厨房户型，折实售价约466.62万，折实呎价约13,181元；售价最高则为5座12楼A2室，面积561方呎，2房间隔，折实售价约900.22万，折实呎价约1,6047元。
就在柏珑III开售前夕，同系列其他期数单日沽出6伙3房大单位，共套现逾7300万，其中最高成交价及呎价单位为1座19楼A2室，面积826方呎，成交价1,365.9万，呎价16,537元。柏珑系列截至昨晚售出1,425伙，累积套现逾129亿。
相关文章：锦上路柏珑III开价 首批推138伙 466万入场 折实均价1.39万 田兆源：较首期有逾2成折让
拥北都概念料投资客占3成
综合市场代理，由于项目拥北都概念，项目首轮销售入票客人中约3成多为投资者，当中不乏大手客有意买多于1伙，主要睇好项目能凭借铁路站交通优势，吸引本地及非本地租客承租，并能享约4厘的租务回报。
租务回报约4厘
柏珑III以吸引价推盘，而项目旁边的柏珑I和柏珑II都已于今年年中开始交楼，至今已累录逾260宗租务，暑假接近尾声时更一度出现租盘近乎短缺的情况，反映项目备受专才及家庭租客追捧。
代理指，不少柏珑III的投资客准买家均看好北都发展及前景，现时同系项目吸引不少北部都会区工程人员承租，预期随着政府加快北都发展，将产生不少工作职位，继而进一步带动包括栢珑在内的周边区域租务需求以方便上班。除此之外，周边铁路配套亦能有效吸引租客。
暑假尾曾现租盘短缺
参考同系列项目近日租务个案，代理估计柏珑III单位入伙后呎租可达至40至45元水平，租金回报率约为4厘。
同系项目新近租赁个案包括柏珑I的6座低层A1室，面积538方呎，2房间隔，以2.2万租出，呎租约41元；以及柏珑I的6座中层B5室，面积388方呎，为1房间隔，获以1.55万承租，呎租约40元。
柏珑系列项目现时于市场上有约200个租盘，每月叫租约1.45万起。
相关文章：柏景峰柏珑「孖宝盘」连环出击 信和田兆源：拥铁路优势 力吸用家投资者
