新盘齐「踩油」竞抢各路客源 壹沐二度加推每呎1.84万 瑧博乘势今开价
发布时间：09:54 2025-09-11 HKT
市区新盘销售步伐进入直路，恒基旗下土瓜湾东维港湾区新盘壹沐，连日收票理想，暂收逾1,400票，昨随即加推41伙应市，折实售价约580万起，折实平均呎价约18,458元。发展商同步公布销售安排，定于周日（14日）首轮销售148伙。
壹沐昨加推的41伙，面积介乎349至465方呎，涵盖2房至3房户型，价单定价645.2万至1,072.8万，价单呎价18,487至23,071元，继续维持提供10%折扣优惠，折实售价约580.68万至965.52万，折实呎价16,638至20,764元。
折实售价约580万起
入场单位及呎价最平单位为1座5楼B室，面积349方呎，属于2房户型，折实售价580.68万，折实呎价16,638元；售价及呎价最贵单位为1座32楼A室，面积465方呎，属3房户型，折实售价965.52万，折实呎价20,764元。是次加推的单位折实平均呎价约18,458元，与日前加推的2号价单折实平均呎价18,458元相约。
周日首轮销售148伙
恒基物业代理董事及营业(一)部总经理林达民表示，为回应市场需求昨加推单位应市，而且属原价加推。发展商昨同步上载销售，于周日首轮发售148伙，括23伙1房、100伙2房及25伙3房单位。林达民指，项目截至昨晚收到超过1400个认购登记。以首轮销售的148伙单位计算，已录超额认购约8.5倍。
林达民昨日介绍项目的顶层特色户，为1座33楼A室，属该期数唯一的4房2套连储物室户型单位，面积832方呎，附连416方呎平台及734方呎天台。暂时部署于未来以招标形式推售，意向呎价大约介乎2.5万至3万。
单位层与层之间的高度约3.5米，长形客饭厅配合落地玻璃幕墙及趟折门连接户外特大私人平台，而平台就设楼梯直上私人天台，可饱览辽阔城市景观，亦可远眺东维港湾海景。
位于土瓜湾道70号的壹沐分两期发展，合共提供812伙，准备发售的第1期提供401伙，面积介乎230至832方呎，标准单位户型涵盖1房至3房，另设少量特色单位。项目预计关键日期为2027年5月底，楼花期约21个月。
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市场气氛热烈，发展商开展推盘步伐。新世界旗下九龙城瑧博，连日来接获不少投资客及家庭客查询，发展商预告今日开价，首批不少于50伙，定价参考邻近新盘造价，并在周六开放示范单位供参观及进行收票程序，预计最快下周开售。
新世界营业及市务部总监何家欣表示，该盘将于今日开价，首批单位不少于50伙，户型涵盖1房至3房连储物室间隔，以照顾不同客群需求。由于项目邻近港铁站，因此价格将参考项目附近宋皇台站及启德站新盘最新成交价。另外，项目将于明日率先开放示范单位予指定人直预约参观，部署周六正式开放供公众参观，同时展开收票程序，预计最快下周展开首轮销售。
周六正式开放示范单位
何家欣指，目前已接获来自港九新界各区客户查询，当中以用家及投资客为主，另外由于项目地理位置优越、开则多元且位处名校网区，因此亦见有家庭客查询。为配合市场需求，将推出照顾家庭客及投资客的崭新销售安排及付款方式。
最快下周首轮销售
何家欣说，本月楼市充斥利好消息，市场憧憬下周公布的《施政报告》将推出利好措施，而且美国联储局减息意欲增加亦为市场提供信心，加上近期住宅租金上涨，因此可见投资客正逐渐部署将资金投入楼市。
瑧博位于九龙城衙前塱道3号，共提供120伙，户型涵盖1至3房，面积244至607方呎，其中标准单位设115伙，有39伙为1房，均连开放式厨房，占整体约33%，面积介乎244至252方呎；2房连开放式厨房单位则设38伙，占整体约32%，面积由330至335方呎。3房单位同样提供38伙，占整体约32%，并可再细分为3房1套连储物室户型，面积580方呎，设19伙或约16%；以及3房1套连储物室及洗手间，面积607方呎，同样提供19伙或约16%，属项目中面积最大的单位。项目另设5伙特色户。
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