海德园首轮发售 大批准买家出席拣楼 暂沽约84伙
发布时间：11:39 2025-09-06 HKT
太古地产与中华汽车发展的柴湾海德园1期，今日首轮发售180伙，涵盖1房至3房户型，折实售价约640万起，现场吸引大批准买家出席登记排队等候拣楼。市场消息指，该盘暂沽约84伙。
太古地产住宅业务董事杜伟业表示，项目截至昨日累收约4,000票，对项目销情有信心。并指现正积极筹备加推。
就处于鲗鱼涌商厦售楼处所见，多组买家于开售前到场等待，并与代理商讨选楼策略。现场不乏年轻客身影，亦有家长带小孩前来。
今日的首轮销售共推180伙，面积由418至899方呎，包括31伙1房、130伙2房及19伙3房，户型及景观均相当多元化，扣除发展商最高15%折扣优惠后，折实售价640.7万至2,020.8万元，折实呎价15,328元至22,479元。
入场单位为2座5楼F室，面积418方呎，属1房间隔，折实入场价640.7万元，呎价15,328元；售价最高为2座25楼B室，面积899方呎，属3房连套房间隔，折实售价2,020.8万，呎价22,478元。
中原陈永杰：用家占八成
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目买家以自用客为主，用家占八成，由于项目位于多年未有新供应的柴湾区，加上发展商品牌效应，受香港人追捧，预料今日出席客户当中占八成为香港买家。
陈永杰表示，过去两月一手成交量企稳于2,000宗水平，九月份首五天已录250宗一手成交，市场憧憬本月将有多个重磅消息公布，美国减息势在必行，而且《施政报告》或有提振经济措施助楼市，加上股市造好，对物业投资市场亦有一定帮助。多个发展商已密锣紧鼓推出新盘，相信本月一手成交可达2500宗，全年一手成交达20,000宗，创2019年后新高。
美联布少明：客源广泛 投资客占3成
美联住宅部行政总裁布少明表示，9月份受惠市场正憧憬美国减息，而且新一份《施政报告》有望为经济及楼市推出措施，故买家入市意欲持续理想，而海德园为9月份首个推售的大型全新盘，录得大幅超额认购，刺激购买力释放，预计项目首日销情理想，该行客户中，港岛区客人占约7成，而九龙及新界区客人则占约3成。另外，由于项目户型选择多，而且大型屋苑租务潜力优厚，故投资客约占3成，料项目租金呎价约70元，租金回报率逾3.5厘。
布少明称，由于海德园规模大，配套完善，加上名牌发展商，故受到不少区内外买家垂青。预期9月多个新盘接踵登场，预期全月一手成交量有望录得逾2,000宗成交，并连续第3个月录得逾2,000宗的活跃水平，二手交投亦会向好，年底前楼价更有上升动力。
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