柴湾海德园640万入场 折实呎价1.5万 区内近20年唯一新盘 连日暂收逾1000票超购7倍
发布时间：15:20 2025-08-26 HKT
太古地产与中华汽车合作发展的柴湾新盘海德园自上周六开放示范单位供参观后反应理想，至今录近3,000参观人次，发展商正式开价，首批推出120伙，折实平均呎价1.75万，折实入场价约640万，由于柴湾已有一段长时间缺乏新盘供应，比对港岛东近年推售的新盘及二手屋苑，定价贴近市场水平。发展商周三（27日）开始收票，市场反应理想，截至今日下午6时共收到超过1,000份登记，对比首张价单120伙超额认购逾7倍，现正积极进行销售部署。
- 海德园首批涵盖1至3房户型 创港岛东新盘近11年新低
- 海德园成区内近20年首个新盘
- 海德园伙中原推楼按优惠
- 海德园伙美联及经络推楼按优惠
- 业界：贴近邻区成交呎价
- 建期付5%即可「睇到尾」
- 海德园首批折实1000万内占逾70%
- 海德园分作两期发展
- 海德园1期户型分布
- 太古与中巴合资以53亿收购地皮
海德园首批涵盖1至3房户型 创港岛东新盘近11年新低
海德园位于鲗鱼涌太古坊的销展厅昨日下午时份，陆续有市民到场参观，地下大堂不时出现排队人龙，示范单位内亦有睇楼客细心研究单位间隔及座向，情况不俗。
发展商昨日亦展开收票程序，有代理表示，由于项目定价吸引，个别心急准买家已于昨日率先入票，惟仍有不少准买家要等待周末到场参观示范单位后再落实入票。
海德园首张价单推出120伙，提供20伙1房、84伙2房及16伙3房，面积418方呎至899方呎，发展商提供最高15%折扣，折实平均呎价17565元。
海德园成区内近20年首个新盘
柴湾区已有超过20年缺乏新盘供应，难以区内屋苑作比对，若以港岛东邻区北角至鲗鱼涌区近年推售新盘比较，项目首批已创出近11年港岛东新低水平，区内新盘及二手屋苑近期成交呎价介乎17700至25200元不等，海德园首批属贴近市场水平。
太古地产董事—住宅业务杜伟业表示，项目自开放示范单位展销厅供参观后，至今已录近3000人次参观，反应理想，并以「太古品牌价」来形容首批定价，以港岛区新盘作定价参考，对销售有信心，项目将在今天起正式接收意向登记，另外亦会按部就班部署下一步销售安排。
杜伟业表示，近期市场成交量上升，楼价已止跌回稳，对下半年楼市走势充满信心，市场预期美联储于下月有望减息，相信踏入减息周期后对本港短、中、长期楼市存正面影响。
海德园伙中原推楼按优惠
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，据该行数据，柴湾区新楼供应短缺，相信海德园可吸引大量区内换楼客及投资客。近期港股表现理想，加上施政报告发表在即，市场憧憬政府会有楼市「甜招」，相信多项利好因素将进一步刺激潜在购买力，推动楼市气氛，料8月一手宗数料可达2,300宗。
发展商伙中原及中原按揭推出置业按揭优惠，中原按揭董事总经理王美凤表示，推出「低息定按优惠」，计划首3年或首5年之定息率为2.73厘，其后按息低至P减1.75厘 (P现为5.25%)，与市场H按封顶息一致，按揭年期长达30年，按揭成数高达9成；并可享有现金回赠，并提供短至两年较具弹性之罚息期。
另提供「高回赠H按优惠」，全期按息低至H加1.3厘，封顶息率低至P减2厘(P现为5.5%)，现金回赠达1.4%。此外，计划特设高存息户口，存息与按息一致现为3.5%，按揭成数同样高达9成，还款期达30年。
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海德园伙美联及经络推楼按优惠
为配合销售，发展商伙拍美联及经络按揭为买家提供「置业按揭双优惠」，经络按揭转介营运总监张颢曦指，公司推出「高存息户口H按计划」，按息全期低至H加1.3厘，封顶息率低至P减2厘，按揭成数高达9成，年期最长可至30年，并可享银行按揭现金回赠及绿色按揭奖赏，另设高存息户口。
而「限时低息定按计划」则可算择3年或5年期定息，息率固定2.73厘，其后按息全期低至P减1.75厘，按揭成数高达9成，年期最长可至30年。计划申请日期为即日起至今年年低，并于明年4月30日提取贷款。
业界：贴近邻区成交呎价
海德园首批售价最平单位为2座5楼F室，面积418方呎，采1房连开放式厨房间隔，折实售价640.7万，折实呎价18033元，呎价亦是首批中最平，售价及呎价最高单位则为2座21楼B室，面积899方呎，采3房连套房间隔，折实售价1944.9万，折实呎价21634元。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目呎价创港岛东区11年新低，区内多年未有新盘供应，认为发展商开价极具诚意，呎价与邻近二手成交呎价相若，贴近市场水平，相信首批单位销售可「一Q清枱」。
美联董事李颂贤指，项目为港岛市区罕有大型新盘，户型涵盖1房至4房户型，多元化选择为上车客、年轻用家、家庭客及换楼客提供合适选择。另外参考目前港岛区新盘及租金水平，估计项目落成后呎租可逾70元，租金回报率约逾3.5厘。
建期付5%即可「睇到尾」
柴湾区已有一段长时间缺乏全新供应，海德园推售，为当区带来新指标。是次首批单位，发展商提供两种付款方法，较受投资者欢迎的建期付款方法，买家付5%即可「睇到尾」；项目即供付款方法计算折实入场价约640.7万，整批单位中，折实售价在700万以下单位共有15伙，相信成为买家争夺的目标。
杜伟业表示，是次价单提供2种付款计划供选择，分别为现金付款计划及建筑期付款计划，其中现金付款计划连同其他优惠，折扣率最高可达15%，而建筑期付款计划最高则可达12%。
海德园首批折实1000万内占逾70%
价单显示，现金付款方法成交期约120天，买家先付5%，余款于120天内付清。建期付款则先付楼价5%，楼价95%余款于项目入伙后付清，期间毋须再缴付任何楼价，即付5%可「睇到尾」，为近年推售的楼花新盘中，可付临时订金较少的新盘。有代理估计项目有7成为用家，3成属投资客，估计内地客亦占约3成水平。
首张价单推出的120伙，即供付款方法计算折实最平单位入场价约640.7万，首批中合共有15伙折实售价低于700万，位于2座5至20楼的F室，面积418方呎，属1房间隔，采开放式厨房设计。
至于折实楼价在700万至800万单位则共有9伙，整批折实售价在1000万以内合共87伙，占首批逾70%。
海德园分作两期发展
位于柴湾常安街99号的海德园，共提供850伙住宅单位，分作两期发展，其中第1期由2座住宅大楼，为整个发展项目的第2座及第3座，共涉及592伙，单位面积397至938方呎，涵盖1房至3房间隔，其中2房为主打户型，合共提供362伙，占第1期的单位数目逾61%，面积约512方呎至573方呎。
项目另设有20伙特色户，其中16伙为连平台特色户，位于两座大楼的3楼，涵盖1房至3房户型，面积397方呎至866方呎，附连平台面积介乎195至433方呎；其余4伙属连天台特色户，均为3房户型，面积923至938方呎，附连天台面积由402至605方呎不等，可经由单位内的楼梯前往。项目预计2026年8月底落成入伙，即楼花期约12个月。
发展商从过去周六起连日开放设于鲗鱼涌太古坊商厦的展销厅，供准买家参观，成功吸引大批睇楼客到场。就现场所见，昨日即使为工作日，仍有不少参观客特意前来参观，气氛不俗。据代理表示，项目属该区多年来罕见的大型新盘供应，1房至3房各有捧场客，其中1房吸引港岛上班族及投资客，2房及3房则吸引区内分支家庭客及换楼客。
海德园1期户型分布
| 户型 | 实用面积 (平方呎) | 单位数目 |
| 1房 | 418至437 | 70 |
| 2房 | 512至573 | 362 |
| 3房 | 899至912 | 140 |
| 特色户 | 397至938 | 20 |
| 总数 | 592 |
太古与中巴合资以53亿收购地皮
海德园地皮前身为中巴车厂，太古地产于2015年与中巴组合资公司以8.5亿元收购项目地皮，太古及中巴分别占公司8成及2成实质权益。其后于2021年向政府补地价45.4亿元。项目包括三座住宅大楼、零售空间以及一个有盖公共交通交汇处，当中可建总楼面69.2万方呎，连同所有收购成本53亿元计算，即每呎地价约7,655元。
资料显示，柴湾已有逾20年未有一手供应，对上为信和于2000年发售的康民街3号湾景园。至于邻近的筲箕湾区新盘项目，对上一宗已为由协成行发展的傲华，项目于2023年6月推出，首批提供50伙，入场开放式由478.8万元起，折实平均呎价为23,042元。
