Blue Coast II招标价单「双线」推售 大手客优先拣楼 平均呎价2.33万
发布时间：15:54 2025-08-19 HKT
铁路站上盖新盘以现楼姿态出击，长实与港铁合作发展的黄竹坑站新盘Blue Coast II上周推出新价单后，连日来参观反应不俗，项目昨日落实于周六（23日）展开届现楼后的首轮销售，并以双线形式推售，推出价单上的134伙以先到先得形式发售，折实平均呎价23345元，入场价约932万，大手买家可优先拣楼，另推出25伙4房大户同日以招标形式供认购。
属港岛南岸第3期的Blue Coast II连日开放现楼示范单位，吸引参观人潮，发展商随即于昨日落实新一轮销售的安排，部署于周六透过先到先得及招标形式「双线开售」，合共推出159伙。
长实营业部首席经理郭子威指出，是次销售单位集中于第3座，将视乎市场反应决定第5座单位的加推步伐，并预告未来推售时售价有约5%的上调空间。
郭子威续称，美联储局年内料减息2至3次，料本港银行跟减，相信对楼市有正面影响，能增加入市信心，本港经济增长亦有望超出财政司司长的预期，料楼市会跟上，向好发展。
长实营业部副首席经理杨桂玲就表示，周六公开发售的134伙价单单位，涵盖66伙2房及68伙3房，均位于第3座，面积介乎443至759方呎。价单定价1071.3万至2248.5万，价单呎价23203至29625元，计算最高13%的折扣后，折实售价介乎932万至1956.2万，折实呎价20186至25773元，折实平均呎价23345元。
价单售价最平单位为3座7楼F室，面积443方呎，属2房梗厨户型，折实入场价932万，折实呎价21038元；而售价最高单位为3座40楼G室，面积759方呎，属3房连套房间隔，折实售价1956.2万，折实呎价约25773元。
折实1000万内单位共涉32伙
发展商是次尽推新价单中的60伙开售，当中30伙为3座的F室，另外30伙为3座的G室，两者均为项目未曾开卖的新户型。3座F室的面积为443方呎，2房梗厨间隔，属Blue Coast项目两期中面积最小的2房户，折实售价由932万至1106.6万，折实呎价约21038至24980元，其中3座7至20楼的12伙F室折实售价低于1000万，料能迎合小家庭用家客及投资者入市意欲。
此外，3座G室同属新推售户型，面积759方呎，属3房1套间隔，由于不设露台及工作平台，令单位空间更见实用，折实售价1613.7万至1956.2万，折实呎价21261至25773元，料能满足家庭换楼客需要。
事实上，发展商日前加推新价单的同时，以新的138天成交期即供付款计划取代原有的即供付款，而选用新计划的最高折扣率为13%，较先前的最高14%少一个百分点，变相将过往价单余货单位加价1%。
而在开售的74伙余货单位中，有20伙2房单位的最新折实售价低于1000万，包括3座6楼至21楼之间的13伙D室，面积446方呎；以及3座6楼至16楼之间的7伙E室，面积474方呎，两者均为座向北方的2房户。
入场价932万 主力推售第3座
杨桂玲称，周六销售时设有大手客优先的A组别，A组买家需认购3至8伙，当中须包含最少1伙3房单位，且买较多单位的客人可享较前拣选指明物业的优先次序，随后进行的B组，每组买家可认购1伙至2伙。
同日下午，发展商会透过招标形式推出项目的25伙中高层4房大宅，分布于第3座25至40楼的A室及B室，面积分别1267及1224方呎，同属4房2套连储物室间隔。招标期由本周六起至今年11月19日。
发展商昨日继续开放项目现楼示范单位予公众，即使为上班日，仍有不少准买家前来参观，想要亲身视察项目单位的质素及优势。区内代理反映，除了钟情铁路配套的用家客外，预计项目亦能吸引投资客选购。港岛南岸系列近期租赁活跃，吸引于中环及上环一带上班的金融高才和专才，以及玛丽医院医护人员承租。是次销售主打的2房及3房户都属受租客追捧的户型，料正式交楼时势必掀起抢租潮，预计呎租可达80元，租金回报逾4厘。
Blue Coast系列项目为黄竹坑站港岛南岸的第3期发展项目，分两期发展合共提供1200伙，推售至今已售出约900伙，套现152亿。是次推出Blue Coast II属3C期，由第3座及第5座住宅大厦组成，共提供558伙，涵盖2房至4房单位，面积介乎443至1267方呎。
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