坚尼地道33号 湾仔半山地标式项目 每呎均价2.92万 千呎复式户有望挑战区内近年一手新高
发布时间：09:55 2025-08-07 HKT
由The Development Studio（TDS）伙拍富合置业合作发展的湾仔坚尼地道33号开价后积极进行收票，发展商昨日落实尽推首批30伙于周日（10日）起开售，折实入场价828万，大手买家可优先拣楼。
坚尼地道33号昨日上载销售安排，尽推首张价单合共30伙发售，涵盖10伙1房单位、10伙2房单位及10伙3房单位，面积分别为360方呎、663方呎及1033方呎，于周日起进行首轮销售，A组大手组别可优先拣楼，并分个时段进行，率先进行的A1组别，每组买家最少选购3伙指定单位，该3伙须位处同一楼层；随后进行的A2组，每组买家须认购最少2伙，当中必须包括1伙3房单位。
A3组别，每组买家最少购1伙3房单位。最后拣楼的B组，每组买家须选购最少1伙指明单位。项目将于周五（8日）晚上6时半截票。
首批定价贴近市场水平
区内已有一段间缺乏新盘供应，对上一个全新盘为去年4月推售，由盈信控股发展，位于湾仔道19号的ONE WOOD ROAD，项目首批仅推出10伙，平均呎价2.3万水平，近期项目成交呎价已升至2.67万；而区内二手市场成交呎价较参差，成交呎价由1.6万至2.8万不等，故项目首批定价贴近市场水平。
售价最平单位为6楼NORTH室，面积360呎，属1房间隔，入场价为828万，呎价23000元，呎价亦是整批最低。售价最高为23楼SOUTH室，面积1033方呎，为3房连套房户型，售价为3507.2万，呎价33952元，呎价同为整批单位中最高。
TDS主席简基富表示，项目接获不少客户查询及预约参观，对市场的反应相当不俗，未来将视乎市场走势决定推盘步伐。是次开价参考项目自身质素及区内同类项目价格，故定价属合理水平，近期拆息维持低企、股市表现向好，因此认为对楼市有利好作用。
TDS投资部主管郑冠麒指，项目至今累计录逾3000组客人参观，参观人次当中，同区换楼客、内地客及投资客各占3分之1，有见近期股市表现良好，市场气氛明显转好，因此决定展开推售，定价反映目前市况，以及在同区坚尼地道在缺乏新供应情况下，认为项目定价属「克制」。
坚尼地道33号户型分布
| 户型 | 实用面积 (平方呎) | 单位数目 |
| 1房 | 360 | 23 |
| 2房 | 663 | 23 |
| 3房 | 1,033至1,562 | 25 |
| 总数 | 71 |
提供1562方呎复式户 区内罕有
湾仔区近年推售新盘不多，坚尼地道33号虽然只提供71伙，但已是近年湾仔区推售规模最大的新盘，项目最瞩目为顶层2伙复式户，最大单位面积达1562方呎，为区内近年少有的大单位供应。
湾仔区对上一个新盘为去年由盈信控股推售的ONE WOOD ROAD，项目仅提供42伙，规模更细，另太古地产亦于2021年3月推出位于湾仔星街的EIGHT STAR STREET，项目亦只有37伙，规模更小。要数较大规模的新盘，为尚嘉控股发展位于湾仔道109号的壹嘉，提供100伙，于2017年推售。
坚尼地道33号为TDS旗下推售的第2个项目，每户以EAST、SOUTH及NORTH代替传统的A、B、C室，相当特别，项目提供1房至3房户型，当中位于28及29楼顶层两伙复式户最瞩目，其中复式EAST室，面积1276方呎，为3房连套房间隔，附设有面积49方呎平台；至于复式SOUTH室，面积达1562方呎，同为3房连套房间隔，附设平台面积达218方呎。
翻查资料，上述推售的ONE WOOD ROAD，面积最大的单位约1284方呎；而EIGHT STAR STREET最大单位面积仅1198方呎；换言之，坚尼地道33号最大单位，将有机会挑战区内近年一手新高。
宽敞长厅广阔空间 附设赏景露台
该盘开放现楼示范单位及会所供参观，有3个为连家具示范单位，其中20楼South室，面积1,033方呎，3房1套连工人房间隔，客饭厅间隔方正，设有大型玻璃窗，外望开扬坚尼地道市景，附有落地玻璃门连接露台，增加自然采光。
寝室方面，主人睡房附有大型玻璃窗，外望翠绿山景，面向南方处亦避免太阳日出日落直接照射。窗户下方设有贴地书柜，将置物空间发挥充足。主人浴室配套齐全，淋浴间外亦设有浴缸，供住户有多样选择。其他寝室亦设有玻璃窗增加采光，间隔四正实用，空间阔落，衣柜作悬空设计亦方便打理。
即睇坚尼地道33号20楼SOUTH室示位：
而20楼East室为2房连家具示范单位，面积663方呎，客饭厅呈长方开则，空间感十足，两间睡房亦设有玻璃窗，外望广阔市景。至于20楼NORT室，1房开放式现楼装修单位，面积360方呎，空间布局简约雅致。开放式厨房与客饭厅相连，打造流畅的生活动线。全屋铺设浅木纹地板，墙身采用柔和米白色调，营造出温润舒适的居家氛围。
| 坚尼地道33号基本资料 | |
| 地址 | 湾仔坚尼地道33号 |
| 座数 | 1座 |
| 单位数目 | 71伙 |
| 户型 | 1房至3房 |
| 实用面积 | 360至1,562平方呎 |
| 备注 | 项目已届现楼 |
| 发展商 | The Development Studio (TDS) 及富合置业 |
| 示范单位地址 | 设于现楼内 |
坚尼地道33号周边配套、交通及景观
坚尼地道33号邻近港铁湾仔站及皇后大道东一带，可乘搭港铁、巴士及小巴等往返各区；另邻近合和商场及铜锣湾一带多个大型商场，以及金钟及中环核心商业区，位置亦方便。另外，项目位处小学12校网，中学则为湾仔区，名校林立。
