港岛南岸「海盈山」验收获93分 验楼师赞地板铺工好 两房大梗厨成卖点｜专家验砖头
发布时间：12:00 2025-06-20 HKT
由嘉里建设、信和置业、太古地产及港铁合作发展的黄竹坑站「港岛南岸」第4期「海盈山」于2023年7月以楼花形式开卖，2年后的今天，项目准时交楼。《专家验砖头》获一名业主邀请，趁收楼之际参观其两房单位，并邀请验楼师钟智刚为单位评评分。该单位最终获得93分的高分评价，其中有一个造工项目更获钟Sir特别赞赏。
设大型落地玻璃 采光度高
今次参观的是「海盈山」2座中层D室，面积535方呎，采两房间隔。值得一提的是，单位没有玄关，令室内空间更实用。
大门左边是近年新盘中较为少见的大型独立厨房，特别适合经常下厨的家庭。厨房设有窗户，不仅增加采光，亦确保空气流通，煮食时油烟不会扩散至客厅，保持空气清新。厨房配备德国高级厨具品牌Gaggenau，两房单位采用的品牌规格与三房单位相若，可见发展商在用料上毫不吝啬。
客饭厅采用长方形间隔，功能区分明确。饭厅足以放置一张四人至六人的长形或圆形饭桌，而饭桌背后的墙面可订造一面到顶柜，上方用作储物，下方可设计成鞋柜，充分利用空间。客厅设有大型落地玻璃，引入充足自然光，采光度一流。
露台连工作平台景观望向内园，面积合共约40方呎。两间睡房的入口分别位于客厅左右两侧，与客厅同向，放置床铺靠窗的位置后仍有空间摆放梳妆台，空间灵活运用。主人房更早已配备空间待业主日后订造大衣柜，非常贴心。
玻璃崩花、地板松动 两处扣分
据了解，单位呎价约2万元。业主为一名内地投资者，本身与家人居住在「扬海」，看中港岛站上盖的便利性和投资潜力，加上区内居住环境优越，因此购入了两个「海盈山」单位作投资用途。
验楼师钟智刚检查各处细节，最终给予单位93分的高分评价。在检查过程中，钟Sir发现除了发现玻璃少许崩花外，也发现主人房内有一处地板踩下去时会略为松动，不过问题不大可以简单修复。他补充，其实整体地板造工良好，铺工不错，颜色均一，崩花亦少。
一般业主最怕漏水，钟Sir亦细心测试了单位的来水和去水系统，确认没有漏水问题，并指窗户密封程度很好，整体防水表现令人满意。
部份高层拥双海景观
「海盈山」项目4A期共提供432个住宅单位，标准单位涵盖一房至三房，主打两房及三房户型，并设有特色单位，迎合不同家庭需求。部分高层单位坐拥双海景观，在区内属罕有。南区背山面海的地理位置得天独厚，区内不仅名校林立，更聚集了不少富豪名人，包括马化腾等知名人士。
屋苑生活配套自然是不少买家关注的焦点。项目楼下是占地51万平方呎的大型商场The Southside，提供各种购物、餐饮及生活服务，满足日常所需。住户若想前往传统民生区，附近的南朗山道熟食中心、鸭脷洲和香港仔也相当便利。
交通方面，黄竹坑站两站可达金钟，14分钟到中环，16分钟到尖沙咀。金钟站作为超级中转站，汇聚四条铁路线，加上区内巴士小巴专线，出行非常便捷，难怪成为投资客和家庭客的城中首选。
