滶晨每呎2.24万轻微提价2% 上周首轮「一Q清袋」随即3日内2度加推
发布时间：10:32 2025-06-17 HKT
黄竹坑站上盖新盘滶晨上周首轮公开发售，取得「一Q清袋」成绩，即晚加推单位发售，展开次轮公开发售，发展商相隔1日昨日再度加推新一张价单，涉及52伙，涵盖2房至3房单位，折实平均呎价约22,405元，轻微提价约2%，折实入场价约1,024万。项目截至昨日暂收约4,600票，超额认购45倍。
由新世界伙拍帝国、资本策略、丽新及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸滶晨，昨日最新加推4号价单，单位面积476至860方呎，涵盖50伙2房及2伙3房，价单定价1,280.6万至3,063.8万，价单呎价26,171至35,626元。计算达20%的折扣优惠后，折实售价1,024.4万至2,451万，折实呎价20,937至28,500元，折实平均呎价约22,405元。
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何家欣：向隅客众多
新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，由于向隅客众多，滶晨昨日再度加推4号价单，是次轻微提价2%，项目推售至今合共售出199伙，单位平均成交呎价约29,000元，共套现逾41亿，成今年「港岛豪宅新盘吸金王」，当中共录32组大手豪客。
新价单中最低售价单位为1B座29楼B室，面积485方呎，属2房间隔，折实售价1,024.4万，折实呎价21,122元；最贵单位则为1B座21楼P2室，面积860方呎，3房间隔，折实售价2,451万，折实呎价28,500元。何家欣指，价单中36伙折实售价低于1,000万，15伙折实呎价于20,000元或以下。
暂收约4600票
何家欣续称，项目落实周五次轮发售，其中包括100伙价单单位，另以招标方式发售57伙，合共提供157伙。项目将于周四（19日）截票，而截至昨午3时，暂录约4,600个认购登记，以周五推售价单100伙计，超额认购45倍。
滶晨昨日加推的4号价单折实平均呎价22,405元，若比对3号价单折实平均呎价22,126元，轻微上升1.3%。
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次轮发售入场价909万
新世界营业及市务部助理总经理陈冬阳指出，周五公开发售的100伙涵盖94伙2房、4伙3房及2伙4房，面积介乎476至1,261方呎，价单定价1,137.4万至4,376.8万，价单呎价23,845至34,815元，折实售价909.9万至3,501.4万，折实呎价19,075至27,852元。
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根据销售安排，周五销售流程与过去周六的上一轮销售相若，同样将买家分为X、S、A及B组共4组，X组为招标购入面向深水湾大宅买家提名之合资格买家，每个买家有两个提名权，每个提名权可买1伙；S组买家可买2伙指定单位，最多可购8伙；而A组买家可购最少1伙指定单位，最多可购4伙；B组买家可购1至2伙。周五起另标售57伙，均为3房单位，面积826至952方呎。
发展商继续开放位于鲗鱼涌商厦的展销厅，昨日下午就现场所见，仍有准买家到场参观示范单位，以家庭客为主，代理亦积极于周边捞客，气氛不俗。滶晨合共提供447个单位，户型由2房至5房间隔，面积介乎408至3,120方呎，涵盖2房至5房户型，项目的预计关键日期为2026年11月底。
单日招标连沽13伙套逾3亿
新盘项目滶晨落实新一轮销售之际，发展商继续以招标形式售出单位，昨日更连录13宗成交，单日套现逾3亿。
间隔2房平台户至4房
滶晨昨日成功标售13伙，成交单位的间隔由2房连平台特色户至4房户，成交价由1,040.4万至4,374.1万，呎价则介乎24,599至34,688元，
其中1A座20楼的P1室，单位面积1,261方呎，属于4房2套连工作间及洗手间设计，连同一个停车位以4,374.1万成交，呎价约34,688元。据透露，买家钟情滶晨大宅单位能享有深水湾及寿臣山景致，大厅及房间同一座向，而且设有私人升降机前厅，同区罕有。
昨日为滶晨第10日截标，继续保持「日日有大额成交」纪录，由开售至今，成功透过招标形式售出61伙大宅及特色户，合共套现逾25亿。项目现时的成交价及呎价新高纪录均为1A座38楼P2室，面积1,706方呎，属于4房2套连工人房及洗手间设计，连同一个停车位以8530万售出，呎价达50,000元，并创港岛南岸标准分层单位连车位单一最高成交金额历史新高。
呎价2.45万至3.46万
至今暂有6组大手豪客以招标形式购入多于1伙深水湾景大宅，当中最大手富豪客为外籍买家，斥资1.4732亿买2伙4房户。包括1A座37楼P2室，4房2套连工人房，设私人升降机前厅，面积1,706呎，以8,188.8万连车位成交，呎价48,000元，另一单位为1A座37楼P1室，面积1536呎，4房2套连工作间，设私人升降机前厅，连车位成交价6,543.36万，呎价42,600元。
